청약 모집 공고 분석 체크 당첨 확률

안녕하세요. 오늘은 아파트 청약 시 복잡한 입주자 모집 공고 내용을 간단하게 분석, 체크하여 당해 거주 지역에서 청약 시 당첨의 확률을 높일 수 있는 방법에 대해서 알려 드리겠습니다.

청약 모집 공고

1. 청약 시 입주자 모집 공고 분석

요약

가. 공급내역 및 공급금액

나. 특별공급 신청자격 및 당첨장 선정방법

다. 일반 공급 신청자격 및 당첨자 선정방법

라. 신청일정 및 장소, 구비서류

마. 당첨자 발표 및 계약일정

바. 서류체 출 및 계약일정

사. 기타 유의사항

아. 발코니확장 추가선택 품목 등

자. 유의사항

차. 기타 추가사항

 

-입주자 모집공고 내용을 보면 일반적으로 전면에 요약이 나오고 상기 가~차 항목까지 열개의 항목 중 가~라 항목은 청약 시, 마~차 항목은 당첨 시로 구분하여 보시면 됩니다.

-특별공급 대상인 경우 : 요약본과 특별공급대상인 '나'항목 확인

-일반공급 대상인 경우 : 요약본과 일반공급대상인 '다'항목 확인

 

2. 체크사항

1) 청약지의 투기과열지구 및 청약과열지구 확인 <주택법 제63조 및 63조의 2>

2) 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위자격 부여 <주택공급에 관한 규칙 제28조>

3) 분양가 상한제적용 <주택공급에 관한 규칙 제54조>

4) 추첨 대상자가 많은 경우 입주자 선정 방법 <규칙 제28조 8항>

5) 전매제한 기간

6) 주거의무기간

7) 공급금액 중 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%) 확인

8) 특별공급 신청자격 대상확인 : 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀가구, 기관추천

9) 일반분양 대상확인 : 민영주택 순위요건, 해당지역과 인근지역확인, 가점기준 확인

10) 신청일정 및 구비서류 확인

 

3. 당첨 확률 높이기

-공급대상을 보면 예시고 59A, 59B, 74A, 74B, 84A, 84B, 84C로 구성이 되었다면, 'A'타입은 세대수가 다른 타입에 비해 많을 것이고 그만큼 분양성이 좋아 경재율도 아주 셀 것이다. 당첨이 목적이시라면 'B', 'C'타입에 도전해 보시고, 거주가 목적인 무주택자에게는 경쟁률은 높더라도 'A'타입을 선택하는 것이 현명할 것입니다.

-또한, 하나 더 체크해야 할 사항은 내가 청약하려는 면적과 대상지 주변 대장 아파트의 같은 면적과 비교하여 가장 높은 아파트 시세보다 20~30% 낮다면 충분히 청약해 볼만합니다. 단, 아파트의 출생연도가 다르다 보니 정확한 비교 대상은 아니겠지만 말입니다.

 

4. 결론

1) 특별공급 및 일반공급 분석

2) 무주택 및 1 주택 이상자 1순위 여부 확인

3) 전매제한 기간 및 주거의무기간 확인

4) 신청일정 및 구비서류 

5) 공급대상 항목에서 타입결정

6) 주변 대장아파트 시세 확인

하여 좋은 집장만 하시면 되겠습니다. 감사합니다.