안녕하세요. 광명뉴타운은 전체 2만 5천 세대의 미니 신도시급 사업으로 1~16 구역으로 진행된다. 부동산 R114에 따르면 하반기 예정 분양 물량은 약 234,000 가구이며 상반기에는 약 74,000 가구의 3배에 달한다. 광명뉴타운 5 구역이 분양물량을 더하여 많은 물량이 쏟아지지만 아래 자료를 참고하시어 좋은 분양 이루시기 바랍니다. 감사합니다.
1. 광명 뉴타운 현황
| 구역 | 총 가구 수 | 추진현황(23년7월 기준) | 사업시행인가/관리처분인가 | 시공사 |
| 1 | 3,358 | 착공 | 16.6.24 / 20.4.28 | GS건설, 포스코건설, 한화건설 |
| 2 | 3,344 | 착공 | 16.10.28 / 18.11.9 | 대우건설, 현대엔지니어링, 롯데건설 |
| 4 | 1,957 | 착공 | 18.6.22 / 20.1.28 | HDC현대산업개발 |
| 5 | 3,091 | 착공 | 17.11.30 / 19.10.25 | GS건설, 현대건설, SK건설 |
| 9 | 1,498 | 철거중 | 19.11.7 / 21.6.30 | 롯데건설 |
| 10 | 1,051 | 착공 | 17.9.7 / 19.3.29 | 호반건설 |
| 11 | 4,314 | 이중중 | 19.8.27 / 21.9.13 | 현대건설, HDC현대산업개발 |
| 12 | 2,117 | 이주중 | 20.3.27 / 22.5.13 | GS건설 |
| 14 | 1,187 | 착공 | 16.8.25 / 18.6.21 | 대우건설, 한화건설 |
| 15 | 1,335 | 준공 | 16.3.9 / 17.8.25 | 대우건설 |
| 16 | 2,104 | 준공 | 15.8.18 / 16.10.14 | GS건설, 두산건설 |
(출처 : 광명시)
2. 광명 5 구역 개요
| 위치 | 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원 |
| 단지명 | 광명동 광명자이힐스뷰 |
| 규모 | 지하4층 ~ 37층, 18개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 281.95% / 17.22% |
| 전용면적(㎡) | 34a,b, 39a,b, 51, 59a,b, 71a,b, 84a,b, 99 |
| 총가구수 / 일반분양 | 2,878세대 / 639세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 7월 예정 |
| 입주 예정 | 2,027년 6월 예정 |
3. 추진현황
| 2009.12.04 | 기본계획 수립 |
| 2010.10.14 | 정비구역 지정 |
| 2010.12.17 | 추진위 설립 |
| 2011.11.1 | 조합설립 |
| 2017.11.30 | 사업시행인가 |
| 2019.10.25 | 관리처리계획인가 |
| 2020.4.1 | 이주시작 |
| 2021.5.11 | 철거신고 |
4. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 34 | 295 | 148 |
| 39 | 125 | 122 |
| 51 | 346 | 141 |
| 59 | 1,290 | 130 |
| 71 | 362 | 40 |
| 84 | 414 | 52 |
| 99 | 46 | 6 |
| 소계 | 2,878 | 639 |
5. 입지환경
| 교통 | 7호선 광명사거리역 (약310m), 철산역 (약960m) |
| 문화 | 롯데시네마광명 (약260m), 광명전통시장(약60m) |
| 병원 | 광명성애병원 (약1.3㎞) |
| 학교 | 광명초(약60m), 광명동초(약270m), 광명북중(약620m), 광명중(약670m), 경기항공고(약820m) |
| 관공서 | 광명시청(약550m), 광명세무서(약880m), 광명경찰서(약1.1㎞) |
6. 주변시세
1) 분양단지
| 광명자이더샵포레나(1구역) | 철산자이 더 헤리티지 | 광명푸르지오포레나(14구역) | |||
| 809세대(일반422, 특공387) | 1,631세대(일반899, 특공742) | 397세대(일반232, 특공165) | |||
| 23년5월4일 분양 - 2,845만원/평 | 22년12월26일 분양 - 3,096만원/평 | 20년6월29일 분양 - 1,989만원/평 | |||
| 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 39 | 4.56억 | - | - | - | - |
| 49 | 5.03~5.96억 | - | - | 49 | 3.74~3.85억 |
| - | - | 59 | 7.3~8.1억 | 59 | 4.89~5.06억 |
| 74 | 8.78억 | - | - | 74 | 6.07~6.09억 |
| 84 | 9.83~10.46억 | 84 | 9.36~10.49억 | 84 | 6.87~7.01억 |
| 112 | 13.01억 | 114 | 10.96~11.99억 | - | - |
(출처:리치고)
2) 주변매매거래(23년 7월 기준)
| 광명한진타운 | 현진에버빌 | 개봉한진타운 | |||
| 1,633세대 | 657세대 | 1,371세대 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 6월 / 59 | 5.7억 | 6월 / 59 | 5.4~5.55억 | 6월 / 59 | 4.75~4.95억 |
| 6월 / 84 | 7.25~7.45억 | 6월 / 84 | 6.4~6.6억 | 6월 / 84 | 6.2~6.675억 |
| 5월 / 59 | 6억 | 5월 / 59 | 4.95~5.2억 | 5월 / 59 | 4.85억 |
| 5월 / 84 | 7~7.1억 | 5월 / 84 | 6.39~6.7억 | 5월 / 84 | 5.7~6억 |
| 4월 / 84 | 5.8~6.58억 | 4월 / 59 | 5.39억 | 4월 / 59 | 5.1억 |
| 3월 / 59 | 5.5~6억 | 3월 / 59 | 5.2~5.36억 | 4월 / 84 | 5.7~6억 |
| 3월 / 84 | 6.5~7.7억 | 2월 / 59 | 5.6억 | 3월 / 59 | 4.6억 |
| 2월 / 59 | 5.7~5.9억 | 2월 / 84 | 6.6억 | 3월 / 84 | 5.6~6억 |
| - | - | - | - | 2월 / 84 | 6억 |
| - | - | - | - | 1월 / 84 | 6.05억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
7. 5 구역 매물(23년 7월 기준)
| 59㎡A - 24층 | 59㎡A - 24층 | 84㎡B - 8층 | 84㎡A - 12층 | 84㎡A - 18층 | |
| 권리가액 | 14,380 | 14,925 | 13,340 | 19,558 | 22,133 |
| 프리미엄 | 35,000 | 35,000 | 46,000 | 46,000 | 45,000 |
| 매매가 | 49,380만원 | 49,925만원 | 59,340만원 | 65,558만원 | 67,133 |
| 이주비대출 | - | - | 4,910 | - | - |
| 이사비 | 1,400 | 1,400 | 1,400 | 1,400 | 1,400 |
| 분양계약금 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 |
| 실제필요한자금 | 47,990만원 | 43,235만원 | 53,040만원 | 64,168만원 | 65,743만원 |
| 조합원 분양가 | 39,515 | 39,430 | 48,455 | 50,280 | 51,175 |
| 추가분담금 (조분가-권리가) |
25,135 | 24,505 | 35,115 | 30,722 | 29,042 |
| 총취득가 (분양가+프리미엄) |
74,515만원 | 74,430만원 | 94,455만원 | 96,280만원 | 96,175만원 |
8. 분양가
분양공고 전
9. 분양 특이사항
분양공고 전
10. 결론
광명 5 구역은 7호선 광명사거리역을 중심으로 광명뉴타운 16개 구역 중 11개가 진행 또는 완료가 되었으며, 5 구역의 경우 광명사거리역과 철산역, 개봉역을 중심으로 주거 중심지로 이뤄져 있으며, 교통 또한 7호선과 1호선을 이용하기가 쉬운 역세권 지역이다, 주변에는 롯데시네마 광명점과 광명전통시장, 시청, 세무서가 1㎞내에 있다. 이미 분양완료된 광명자이더포레나와 철산자이더헤리티지는 평당 분양가 약 2,800~3,100만 원이 되며, 주변 시세 또한 가격 상을 이끄는 매개체가 된다. 현재 매물로는 59 기준 약 7억 4천, 84 기준 약 9억 6천 정도이다. 분양공고 전이지만 광명 5 구역은 광명사거리역을 중심으로 분양시장을 뜨겁게 달구어놀 거이라 예상됩니다. 아래표는 광명시 관련 분석자료입니다. 참고하시어 분양받으시기 바랍니다.
'부동산 > 일반' 카테고리의 다른 글
| 반포래미안원펜타스 (신반포15차) 분양정보 (0) | 2023.07.13 |
|---|---|
| 잠실래미안아이파크 (진주아파트) 분양정보 (0) | 2023.07.12 |
| 2023 서울 부동산 중개보수 (0) | 2023.07.07 |
| 2023년 수도권 아파트 분양일정 및 정보 (0) | 2023.07.06 |
| 부동산 계약 시 필수 상식 체크 사항 (0) | 2023.07.03 |
