안녕하세요. 오늘은 한강과 밀접하고 잠실의 핵심인 롯데월드와 롯데백화점, 서울아산병원, 석촌호수, 올핌픽공원이 가까이 있어 자연친화적인 면과 놀이시설이 즐비하며 교통시설도 편리한 진주아파트 재건축을 통해 새롭게 탄생하는 잠실래미안아이파크의 분양에 대한 정보를 분석하여 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 잠실래미안아이파크 개요
| 위치 | 서울 송파구 신천동 20-4 일원 |
| 단지명 | 잠실래미안아이파크 |
| 시공사 | 삼성물산, 현대산업개발 |
| 규모 | 지하4층 ~ 35층, 23개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 276% / 17% |
| 전용면적(㎡) | 43, 59, 84, 104, 118, 129, 157 |
| 총가구수 / 일반분양 | 2,678세대 / 578세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,025년 6월 예정 |
2. 추진현황
| 2003.12.09 | 추진위 설립 |
| 2015.07.10 | 조합설립 |
| 2017.09.27 | 사업시행인가 |
| 2018.10.05 | 관리처리계획인가 |
| 2021.09.16 | 사업시행변경인가 |
3. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 59미만 | 400 | 123 |
| 59 | 541 | 49 |
| 74 | 112 | - |
| 84 | 1,031 | 406 |
| 104 | 227 | - |
| 118 | 106 | - |
| 118초과 | 261 | - |
| 소계 | 2,678 | 678 |
4. 입지환경
| 교통 | 8호선 몽촌토성역 근접, 8호선잠실역(약400m), 9호선 한성백제역(약380m) |
| 문화 | 올림픽공원 근접, 광명전통시장(약60m), 롯데시네마(약400m), 석촌호수(약400m) |
| 병원 | 서울아산병원 (약700m) |
| 학교 | 잠실초(근접), 잠동초(약700m), 잠헌초(약380m), 잠동중(약700m), 잠실고(약380m) |
| 관공서 | 방이복합청사(약350m), 방이6동주민센터(약700m) |
5. 주변시세
(23년 7월 기준)
| 디에이치아너힐즈 | 이편한세상송파파크센트럴 | 헬리오시티 | |||
| 1,320세대 - 2019년8월 준공 | 1,199세대 - 2020년6월 준공 | 9,510세대세대 - 2018년12월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 6월 / 59 | 20.5억 | 7월 / 59 | 11.2억 | 7월 / 84 | 19.2억 |
| 6월 / 76 | 26.2억 | 6월 / 59 | 10.7~11.7억 | 6월 / 39 | 10.95~11.9억 |
| 6월 / 84 | 27.5~29.7억 | 6월 / 84 | 10억 | 6월 / 49 | 14억 |
| 5월 / 59 | 20.5~20.8억 | 5월 / 84 | 12.35~12.8억 | 6월 / 59 | 15.7~17억 |
| 4월 / 59 | 19.7억 | 4월 / 59 | 10~10.7억 | 6월 / 84 | 18.9~20.3억 |
| 4월 / 76 | 24.5~24.9억 | 5월 / 84 | 12.45~12.5억 | 5월 / 39 | 11~11.5억 |
| 4월 / 84 | 26~27억 | 3월 / 59 | 10.1~10.8억 | 5월 / 49 | 12.85~12.95억 |
| 2월 / 76 | 24억 | 3월 / 84 | 12.45~12.5억 | 5월 / 59 | 15.25~16억 |
| 2월 / 84 | 25억 | 2월 / 59 | 10.25~10.3억 | 5월 / 84 | 17.95~19.9억 |
| 1월 / 59 | 18.65억 | 3월 / 84 | 12.7억 | 4월 / 39 | |
| - | - | 1월 / 59 | 9.8~10.9억 | 4월 / 49 | |
| - | - | 1월 / 84 | 12.1억 | 4월 / 59 | |
| - | - | 1월 / 113 | 14.5억 | 4월 / 84 | |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
6. 매물(조합원 추첨 전)
| 43㎡ | 59㎡ | 84㎡ | 104㎡ | 118㎡ | |
| 권리가액 | |||||
| 프리미엄 | |||||
| 매매가 | |||||
| 이주비대출 | |||||
| 이사비 | |||||
| 분양계약금 | |||||
| 실제필요한자금 | |||||
| 조합원 분양가 | |||||
| 추가분담금 (조분가-권리가) |
|||||
| 총취득가 (분양가+프리미엄) |
7. 분양가
분양공고 전
8. 분양 특이사항
분양공고 전
9. 결론
아파트는 노후가 되면서 땅값은 계속하여 오르고 건물값은 떨어지게 되어있습니다. 신천동은 잠실래미안아이파크를 주변으로 잠실르엘아파트, 장미 1차, 2차와 맞은편 잠실주공 5단지가 활발하게 재건축 진행 중에 있습니다. 교통인프라는 지하철
2,8,9호선이 근접해 있으며 문화시설 및 병원이 근접하여 향후 잠실의 가치가 치솟을 것이라 예상합니다. 주변 학업성취도가 높은 학군이 모여있으며, 대치동 학원가와 약 4~5㎞ 내로 아이들 키우기에는 정말 이상적인 위치입니다. 잠실의 교통호재로는 위례신사선이 위례 전역에서 강남으로 접근하여 주변의 대규모 개발의 교통혼잡을 완화할 것이라 생각합니다. 송파구의 실거래가는 5년 기준 우상향하여 약 5,500만 원 수준이며, 가격흐름은 한풀 꺾였지만 다시 반등이 시작되고 있으며, 투자점수로는 평균보다는 낮지만 소득대비 저평가 구간입니다. 입주물량은 평균 2,529세대로 23년에는 현저히 떨어졌습니다. 거래량 또한 평균보다 적지만 차츰 많아지는 추세로 분양가는 주변 재건축으로 인하여 오를 것이라 사료됩니다. 감사합니다.
'부동산 > 일반' 카테고리의 다른 글
| 청담삼익롯데캐슬르엘 (삼익아파트) 분양정보 (0) | 2023.07.14 |
|---|---|
| 반포래미안원펜타스 (신반포15차) 분양정보 (0) | 2023.07.13 |
| 광명 뉴타운 5구역 광명자이힐스뷰 분양정보 (0) | 2023.07.11 |
| 2023 서울 부동산 중개보수 (0) | 2023.07.07 |
| 2023년 수도권 아파트 분양일정 및 정보 (0) | 2023.07.06 |
