안녕하세요. 오늘은 서초구의 한강과 밀접하게 있는 반포한강공원을 중심으로 23년 8월 준공예정인 반포래미안원베일리와 26년 7월 준공인 래미안트리니원 사이에 있는 래미안원펜타스(후분양)의 분양에 대한 정보를 분석하여 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 반포래미안원펜타스 개요
| 위치 | 서울 서초구 반포동 12 일대 |
| 단지명 | 반포래미안원펜타스 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 규모 | 지하4층 ~ 35층, 6개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 299% / 19% |
| 전용면적(㎡) | 59, 84, 107, 137, 191 |
| 총가구수 / 일반분양 | 641세대 / 263세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,024년 6월 예정 (후분양) |
2. 추진현황
| 2002.11.11 | 기본계획수립 |
| 2003.06.21 | 안전진단 |
| 2003.09.05 | 추진위 설립 |
| 2013.10.10 | 조합설립인가 |
| 2017.05.30 | 사업시행인가 |
| 2018.01.09 | 관리처리계획인가 |
| 2018.12.31 | 이주 |
| 2019.07.31 | 철거 |
| 2020.06.30 | 착공신고 |
| 2021.09.09 | 사업시행인가 변경 |
3. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 59 | 203 | 8 |
| 84 | 219 | 216 |
| 102 | 1 | 0 |
| 107 | 59 | 17 |
| 121 | 4 | 0 |
| 131 | 1 | 0 |
| 137 | 33 | 12 |
| 155 | 61 | 0 |
| 181 | 1 | 0 |
| 191 | 58 | 10 |
| 215 | 1 | 0 |
| 소계 | 641 (임대37포함) | 263 |
4. 입지환경
| 교통 | 9호선 신반포역 근접, 3호선,7호선 고속터미널역(약900m), 4호선 동작역(약1.2㎞) |
| 문화 | 한강(약360m), 반포종합운동장(약200m), 국립현충원(약850m) |
| 병원 | 카톨릭대 서울성모병원 (약820m) |
| 학교 | 반포중 근접, 세화여고 근접, 세화고 근접, 계성초(약200m), 신반포중(약180m), 계성초(약200m) |
| 관공서 | 서초소방서(약450m), 반포본동주민센터(약520m) |
5. 주변시세
(23년 7월 기준)
| 아크로리버파크아파트 | 래미안퍼스티지아파트 | 반포센트럴자이아파크 | |||
| 1,612세대 - 2016년8월 준공 | 2,444세대 - 2009년7월 준공 | 757세대세대 - 2020년4월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 6월 / 59 | 25.7억 | 6월 / 84 | 32.75~36억 | 6월 / 84 | 28억 |
| 6월 / 84 | 36.8억 | 6월 / 117 | 50.5억 | 4월 / 84 | 29.9억 |
| 5월 / 84 | 33.8~39.8억 | 5월 / 59 | 23.5억 | 3월 / 84 | 28~31억 |
| 4월 / 84 | 32.8억 | 5월 / 84 | 35.7억 | 2월 / 84 | 29.7억 |
| 3월 / 59 | 22.5억 | 4월 / 59 | 23.93~24억 | - | - |
| 3월 / 112 | 47억 | 4월 / 84 | 31~35억 | - | - |
| - | - | 3월 / 59 | 24.1억 | - | - |
| - | - | 3월 / 84 | 34억 | - | - |
| - | - | 2월 / 84 | 31.5~34억 | - | - |
| - | - | 1월 / 84 | 30~32.9억 | - | - |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
6. 매물
조합원 추첨 전
7. 분양가
분양공고 전
8. 분양 특이사항
분양공고 전
9. 결론
서초구의 한강변에 자리 잡은 래미안원펜타스는 지하철 3,4,7,9호선이 지나가는 핵심지며 한강과 더불어 병원 및 문화시설이 근접하여하여 향후 발전가능성이 높은 지역으로 꼽을 수 있다. 지하철, 학교, 병원, 공원 등 인프라가 깔려있는 곳이라 호재는 매우 적을 수밖에 없으나 반포래미안원베일리(23년 8월 준공예정)를 시작으로 래미안트리니원(26년 7월 준공예정)을 끝으로 이어나가는 원펜타스는 주변시세(아크로리버파크는 약 4,300만 원/전용㎡당)는 약 7,000만 원이며 5년간 서초구의 실거래추이 그래프와 같이 우상향 하고 있으며, 가격흐름 또한 꼭짓점이 찍히고 내려오는 듯하지만 다시 오르는 추세로 전환 예상하는 바이다. 투자점수로는 평균보다는 밑돌지만 소득대비 저평가 구간에 있으며, 입주물량 또한 평균(2,110세대) 보다 밑돌고 있기에 향후 투자가치가 있다고 봅니다. 단지 거래량이 평균이상으로 터져준다면 원펜타스의 가치는 상상을 초월하리라 사료됩니다.
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