안녕하세요. 오늘은 화성 동탄2 A94의 동탄레이파크 자연 & e 편한 세상을 소개해 드리겠습니다. 시행사 경기주택도시공사의 자연 앤 과 시공사의 DL 이앤씨의 e 편한 세상을 붙여서 만든 이름으로 총 18개 동의 지하 3층 지상 25층 건물로 이루어진다. 면적은 74~115㎡의 324세대의 일반분양으로 이루어진다.
1. 동탄레이파크 자연 & e 편한 세상 개요
| 위치 | 경기도 화성시 장지동 970 |
| 단지명 | 동탄레이파크 자연 & e편한세상 |
| 시공사 | DL이앤씨 |
| 규모 | 지하3층 / 지상25층, 18개동 |
| 전용면적(㎡) | 74, 84, 95, 115 |
| 총가구수 / 분양 | 1,227세대 / 324세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 9월 |
| 입주 예정 | 2,024년 6월 |
2. 입주자모집공고
1) 청약일정 (분양공고 후 업데이트)
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | - | - | - | - |
2) 공급대상 (분양공고 후 업데이트)
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 74A | - | - | - | - | - | - | - | 82 |
| 84A | - | - | - | - | - | - | - | 402 |
| 84B | - | - | - | - | - | - | - | 168 |
| 84C | - | - | - | - | - | - | - | 255 |
| 95A | - | - | - | - | - | - | -- | 162 |
| 95B | - | - | - | - | - | - | - | 32 |
| 95C | - | - | - | - | - | - | - | 28 |
| 115A | - | - | - | - | - | - | - | 48 |
| 115B | - | - | - | - | - | - | - | 50 |
| - | - | 1,227 | ||||||
3) 공급금액 (분양공고 후 업데이트)
| 74A | - |
| 84A | - |
| 84B | - |
| 84C | - |
| 95A | - |
| 95B | - |
| 95C | - |
| 115A | - |
| 115B | - |
※ 발코니 확장비 : -
4) 특이사항
- 화성시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 분양가 상한제 적용.
5) 분양 홈페이지
https://www.elife.co.kr/Popo_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200025(DL이앤씨 홈페이지)
6) 청약 홈페이지
https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)
7) 동탄레이파크 자연 & e편한세상 입주자모집공고 다운로드
3. 조감도 및 평면도
1) 조감도 및 배치도
2) 74 타입 평면도
 |
▶ 82세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 정 남향 배치 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 4bay로 주방과 통풍이 잘 될것 같음 |
▶
3) 84A 타입 평면도
 |
▶ 402세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 4호 및 5호 조합의 동남향 배치 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 4bay로 주방과 통풍이 잘 될것 같음 |
4) 84B 타입 평면도
 |
▶ 168세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 4호 및 5호 조합의 모퉁이세대, 동향과 서향을 동시에 받음 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 3bay로 2방향 향을볼수 있음 |
5) 84C 타입 평면도
 |
▶ 255세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 4호 및 5호 조합의 끝세대, 동향과 남향을 동시에 받음 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 3bay로 2방향 향을볼수 있음 |
6) 95A 타입 평면도
 |
▶ 168세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 2호 및 4호 조합세대, 정남향 배치 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 4bay로 주방과 통풍이 잘 될것 같음 |
7) 95B 타입 평면도
 |
▶ 32세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 2호 및 4호 조합의 모퉁이 세대 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 3bay로 2방향 향을볼수 있음 |
8) 95C 타입 평면도
 |
▶ 28세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 2호 및 4호 조합의 모퉁이 세대 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 3bay로 2방향 향을볼수 있음 |
9) 115A 타입 평면도
 |
▶ 48세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 4호 조합세대, 남서향 배치 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 4bay로 주방과 통풍이 잘 될것 같음 |
10) 115B 타입 평면도
 |
▶ 50세대로 주출입구 전면에 배치 ▶ 4호 조합세대, 동서향 배치 ▶ 거실1개, 침실3개, 화장실2개 ▶ 4bay로 2방향 향을볼수 있음 |
(평면도 출처 : 시행사)
4. 입지환경
| 교통 | 동탄JC(약2㎞), 오산IC(약3.2㎞), 1호선 오산대역(약4.3㎞) |
| 문화 | 이케아 기흥점(약6.7㎞), 동탄여울공원(약4.5㎞), 리베라CC(약2.4㎞) |
| 병원 | 동탄시티병원 (약6.6㎞) |
| 학교 | 이솔초(약20m), 서연중(약50m), 서연고(약50m), 이솔고(약300m) |
| 관공서 | 오산시청(약3.3㎞), 화성동탄경찰서(약2.9㎞), 오산소방서(약5.3㎞) |
현재 분양대지 주변으로 호수공원자연 앤 자이아파트는 25년 준공을 위해 공사 중이며, 호수공원 아이파크, 금호어울림 레이크아파트, 레이크반도유보라아이비파크 등 주변 아파트는 벌써 6~7년 차 아파트들이 되어 가고 있다. 동탄도 이제 어엿한 중급 신도시가 되었고 주변 초등학교는 단지하나 건너서 있는 듯 입지 또한 너무 좋다 하지만 1호선 오산대역이 있기는 하지만 교통은 자가용을 이용하지 않는 한 약가 불편할 것으로 예상됩니다.
이솔초등학교와 근접하여 초등학교가 훤히 다 보일 것이고, 남측방향의 도로는 현재 4차선이며, 맞은편 건물도 4층이라 도로세대는 도시뷰로 전망이 좋을 것이라 예상된다.
5. 실거래가 및 가격흐름
1) 실거래가 (23년 8월 기준)
| 더레이크시티부영4단지 | 동탄레이크자연앤푸르지오 | 반도유보라아이비파크10.2단지 | |||
| 1,080세대 - 2019년5월 준공 | 704세대 - 2020년2월 준공 | 1.515세대세대 - 2018년12월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 7월 / 84 | 8.15~9.15억 | 7월 / 84 | 8.5~9.1억 | 8월 / 84 | 5.375억 |
| 6월 / 60 | 6.35억 | 7월 / 99 | 10.35억 | 7월 / 84 | 5.3~5.4억 |
| 6월 / 84 | 7.99~9억 | 6월 / 84 | 8.6~8.95억 | 7월 / 96 | 5.8~6.16억 |
| 5월 / 84 | 8.27~9억 | 6월 / 99 | 10.9억 | 6월 / 84 | 5.3억 |
| 4월 / 60 | 6.1억 | 5월 / 84 | 8~8.6억 | 6월 / 96 | 5.98억 |
| 4월 / 84 | 7.68~8억 | 5월 / 99 | 10.2억 | 5월 / 84 | 4.9~5.35억 |
| 3월 / 60 | 6억 | 4월 / 84 | 7.7~8.4억 | 5월 / 96 | 5.7~6.99억 |
| 3월 / 84 | 8.1억 | 3월 / 84 | 7.5~8.3억 | 4월 / 84 | 5~5.2억 |
| 2월 / 60 | 5.35~5.55억 | 2월 / 84 | 7.73~7.8억 | 4월 / 96 | 5.3~5.35억 |
| 2월 / 84 | 7.45~7.95억 | 1월 / 84 | 7억 | 3월 / 84 | 4.53~4.8억 |
| 1월 / 84 | 7.1~7.47억 | - | - | 3월 / 96 | 5.3~5.8억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
2) 가격흐름
화성시의 가격흐름을 보면 23년 7월 기준 평당 1,627만 원으로 21년 2,000만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 동탄신도시의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이다.
6. 입주물량 및 거래량
7. 분석결론
화성시의 입주물량은 10년 평균 10,145세대이며 22년~24년까지는 평균적인 물량이 나오지만 24년을 기점으로 서서히 줄어든다. 입지환경에서도 얘기했듯이 주변아파트는 6~7년 차 아파트로 재건축 가능성은 아직 먼 이야기이다. 현재 금리가 계속해서 오르고 물량은 평균을 간다고 하지만 향후 5~10년 후 라면 원자재 값상승과 물량 부족으로 현시점보다는 분양가는 높아지리라 사료됩니다. 후분양 아파트의 단점이라면 분양가가 높다는 단점이 있습니다. 분양가가 높다는 의미는 그만큼 입주시기가 빠르다는 것인데 실제로 선분양과의 차이는 분명히 있겠지만 공사가 완료되는 시점에 분양을 받는 것이라서 안전성에서는 더 좋다고 사료됩니다 거래량 분석표는 평균선을 웃돌고 있어 약간의 거래량이 무너지면 시세 또한 하락할 위험도 있으리라 사료됩니다
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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