안녕하세요. 오늘은 용답동 재건축 관련 용답 1,2 구역과 용답동 108-1 일대의 청계리버뷰자이, 용답동 121 일대의 에스케이 뷰 중 총가구수 396세대 중 108세대를 분양하고 지역주택조합으로 이루어진 에스케이뷰에 대한 분양정보를 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 청계 SK VIEW 개요
| 위치 | 서울 성동구 용답동 121번지 일원 |
| 단지명 | 청계 SK VIEW |
| 시공사 | 에스케이에코플랜트 |
| 규모 | 지하5층 ~ 34층, 3개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 499% / 52% |
| 전용면적(㎡) | 59, 84 |
| 총가구수 / 분양 | 396세대 / 108세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 8월 |
| 입주 예정 | 2,025년 7월 예정 |
2. 추진현황
| 2007.11 | 조합설립인가 |
| 2018.07 | 관리처리계획인가 |
| 2023 | 조합원 분양 완료 |
3. 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년8월21일 | 23년8월22일 | 23년8월23일 | 23년8월29일 |
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 59A | 83.23 | 13 | 3 | 5 | 2 | 1 | 3 | 27 |
| 59B | 83.48 | 27 | 4 | 8 | 4 | 1 | 4 | 48 |
| 59C | 83.59 | 16 | 3 | 6 | 3 | 1 | 3 | 32 |
| 84 | 116.71 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 57 | 51 | 108 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 59A | 96,420만원 |
| 59B | 95,910만원 |
| 59C | 96,990만원 |
| 84 | 134,178만원 |
※ 발코니 확장비 : 59A-1,800만 원, 59B-1,900만 원, 59C-1,900만 원, 84-2,000만 원
4) 특이사항
- 성동구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 실거주 의무기간 없음.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
5) 분양홈페이지
6) 견본주택 홈페이지
7) 청약 홈페이지
https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)
8) 청계 SK VIEW 입주자모집공고 다운로드
4. 배치도 및 조감도
1) 위치도 및 배치도
5. 입지환경
| 교통 | 2호선 신답역(약150m), 5호선 답십리역(약450m) |
| 문화 | 롯데백확점, 롯데마트(약1.2㎞), 코스트코, 이마트(약5㎞) |
| 병원 | 경희의료원 (약2.8㎞), 서울삼육병원(약2.5㎞) |
| 학교 | 용답초(약1㎞), 마장중(약600m), 한양대부속중(약900m), 동마중(약1.1㎞) |
| 관공서 | 성동구청(약1.2㎞), 용답동주민센터(약750m), 동대문소방서(약1.7㎞) |
현재 5호선 답십리역과 2호선 신답역을 중심으로 2026년 준공예정인 청계비버뷰자이와 2025년 준공예정인 청계 SK VIEW 가 한창 공사 중에 있다. 천호대로를 맞은편으로는 대형 건물이 즐비하고 반대쪽에는 청계천이 흐르고 있다. 어찌 보면 오 갈 곳이 없는 대지로 보이지만 더블 역세권으로 내부순환도로 사근 IC와 인접하며, 대형마트, 영화관, 백화점 등 풍부한 생활 인프라가 깔려있는 곳이다. 청계천으로 인한 탁 트인 조망과 수변공간, 미래 주거환경의 중심지가 될 것이다.
6. 실거래가 및 가격흐름
1) 실거래가 (23년 8월 기준)
| 래미안위브아파트 | 답십리파크자이아파트 | 래미안크레시티 | |||
| 2,652세대 - 2014년10월 준공 | 802세대 - 2019년1월 준공 | 2,397세대세대 - 2013년4월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 7월 / 59 | 9.3~10억 | 7월 / 59 | 9.3~9.4억 | 7월 / 59 | 9.6~10.6억 |
| 7월 / 84 | 11.8~12.35억 | 6월 / 59 | 8.92~9.35억 | 6월 / 59 | 9.3~10.55억 |
| 6월 / 59 | 9.25~9.7억 | 5월 / 49 | 7.3~7.85억 | 6월 / 84 | 11.8~12.95억 |
| 6월 / 84 | 10.6~12억 | 5월 / 59 | 8.45~9.3억 | 5월 / 59 | 9.2~10.35억 |
| 5월 / 59 | 8.5~9.5억 | 5월 / 84 | 8.4~8.45억 | 5월 / 84 | 11.7~12.1억 |
| 5월 / 84 | 10~11.55억 | 4월 / 49 | 7.25억 | 4월 / 59 | 8.9~9.8억 |
| 4월 / 59 | 8.9~9.3억 | 4월 / 59 | 8.6~9억 | 4월 / 84 | 12~12.4억 |
| 4월 / 84 | 10.5~11.1억 | 3월 / 59 | 8.2~8.9억 | 3월 / 59 | 9.5억 |
| 3월 / 59 | 8.75~8.95억 | 2월 / 49 | 5.7억 | 3월 / 84 | 11.9억 |
| 3월 / 84 | 10.5~10.85억 | 2월 / 59 | 8.45~8.95억 | 2월 / 59 | 8.5~8.7억 |
| 2월 / 59 | 9억 | - | - | 2월 / 84 | 10.9~11.85억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
2) 가격흐름
성동구 가격흐름을 보면 23년 7월 기준 평당 4,119만 원으로 21년 5,000~5,500만 원에서 약 25% 정도 하락한 상태이며, 성동구는 변화의 폭은 크지만 현저하게 내려가는 추세는 아니다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 되는 상태라 분양가는 계속해서 오르리라 사료됩니다.
7. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
성동구의 입주물량은 23년, 24년 약 0세대, 25년 약 100세대, 26년에도 분양계획이 없다. 10년 평균 1,211세대 보다 현저하게 낮은 실정이다, 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아질 것이며, 주변의 용답 1,2 구역이 분양 및 준공이 되면 용답동은 하나의 큰 신도시가 될 것이다. 현재는 실거래가도 평당 4,000~4,500 선에 있지만 거래량이 많아진다면 주택 값 상승요인으로 돌아오게 될 것이라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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