안녕하세요. 오늘은 동대문구 이문동에 위치한 이문 1 구역의 래미안라그란데 청약 관련 정보를 알아보겠습니다. 라그란데는 2008년 정비구역으로 지정되면서 약 15년이 지나서 청약이 나왔는데요. 약 3,000세대의 대규모 단지에 920세대가 일공과 특공으로 나옵니다
1. 래미안라그란데 개요
| 위치 | 서울 동대문구 이문동 257-42번지 |
| 단지명 | 래미안라그란데 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 규모 | 지하5층 ~ 27층, 39개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 247% / 22% |
| 전용면적(㎡) | 52, 55, 59, 74, 84, 99, 114 |
| 총가구수 / 분양 | 3,069세대 / 920세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 8월 |
| 입주 예정 | 2,025년 1월 예정 |
2. 추진현황
| 2004.06.23 | 추진위원회 승인 |
| 2008.01.07 | 정비구역지정 |
| 2008.12.01 | 조합설립인가 |
| 2010.03.11 | 사업시행인가 |
| 2016.02.04 | 사업시행인가 변경 |
| 2017.03.24 | 관리처리계획인가 |
| 2021.08.24 | 착공신고 |
3. 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년8월14일 | 23년8월16일 | 23년8월17일 | 23년8월23일 |
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 52 | 72.92 | 21 | 2 | 8 | 8 | 1 | 5 | 45 |
| 55 | 76.91 | 88 | 6 | 31 | 26 | 5 | 17 | 173 |
| 59A | 81.83 | 133 | 9 | 66 | 24 | 8 | 27 | 267 |
| 59B | 82.56 | 55 | 4 | 27 | 10 | 3 | 11 | 110 |
| 59C | 81.83 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 74A | 100.86 | 19 | 4 | 7 | 4 | 1 | 4 | 39 |
| 74B | 102.07 | 5 | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 9 |
| 74C | 99.36 | 37 | 8 | 14 | 7 | 2 | 7 | 75 |
| 84A | 114.19 | 70 | 14 | 25 | 12 | 5 | 14 | 140 |
| 84B | 112.98 | 18 | 4 | 7 | 4 | 2 | 4 | 39 |
| 84C | 114.19 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 99 | 131.13 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| 114 | 153.24 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| 468 | 452 | 920 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 52 | 74,600만원 |
| 55 | 81,800만원 |
| 59A | 88,800만원 |
| 59B | 87,900만원 |
| 59C | 87,000만원 |
| 74A | 98,600만원 |
| 74B | 97,600만원 |
| 74C | 95,200만원 |
| 84A | 109,900만원 |
| 84B | 107,800만원 |
| 84C | 109,900만원 |
| 99 | 129,900만원 |
| 114 | 149,900만원 |
※ 발코니 확장비 : 59A-1,200만 원, 84A-1,320만 원
4) 특이사항
- 동대문구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
5) 분양 홈페이지
https://www.raemian.co.kr/(래미안 홈페이지)
6) 견본주택 홈페이지
https://www.raemian.co.kr/sale/model/list.do(래미안 홈페이지)
7) 청약 홈페이지
https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)
8) 래미안 라그란데 입주자모집공고 다운로드
4. 배치도 및 평면도
1) 위치도 및 배치도
2) 59 타입 유니트 평면도
3) 84 타입 평면도
5. 입지환경
| 교통 | 1호선 외대앞역(약350m), 신이문역(약450m), 6호선 돌곶이역(약850m), 상월곡역(약1㎞) |
| 문화 | 롯데백확점(약2.5㎞), 코스트코, 이마트(약2.7㎞), 의료역사문화관 근접 |
| 병원 | 경희의료원 (약900m), 서울삼육병원(약1.3㎞) |
| 학교 | 이문초(약200m), 석관중(약700m), 외국어대학교(약200m), 경희대학교(약500m) |
| 관공서 | 동대문구청(약3.2㎞), 이문2동주민센터(약300m), 이문1동주민센터(약350m) |
현재 이문동 주변으로 휘경 3개 구역과 이문 4개 구역이 재개발사업으로 이루어지고 있으며, 휘경 3개 구역 중 1,2 구역은 준공이 되었으며, 3 구역도 분양이 완료된 상태이다. 이문 4개 구역은 2 구역만 정비구역이 해제되었고 1,3 구역은 착공에 들어간 상태이다. 주변의 공사로 현재는 어수선한 분위기이지만 25년 1월 1 구역 입주 시에는 정비가 완료된 시점으로 또 다른 면모의 이문동을 경험하게 될 것이다. 이문 1 구역은 지하철 1호선과 6호선의 중앙에 위치하면 후면에 천장산이 있어 자연친화적인 위치에 있다. 또한 경희대학교와 한국외국어대학교가 있어 상권이 형성이 되어있고, 병원도 1㎞내에 위치하여 지리적으로는 발전가능성이 많은 지역이다.
현재 1 구역과 3 구역이 이문로를 중심으로 한창 공사 중에 있으며, 주변의 상가 또한 활발히 영업 중에 있다.
6. 실거래가 및 가격흐름
1) 실거래가 (23년 8월 기준)
| 이문동대림e편한세상아파트 | 휘경SK뷰아파트 | 래미안아트리치아파트 | |||
| 1,378세대 - 2003년7월 준공 | 1,318세대 - 2000년11월 준공 | 1.091세대세대 - 2019년2월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 8월 / 59 | 7.15억 | 7월 / 59 | 9억 | 6월 / 59 | 7.7~7.9억 |
| 7월 / 59 | 6.9~7.2억 | 7월 / 84 | 10억 | 6월 / 84 | 9.3~10.15억 |
| 6월 / 59 | 6.9~6.95억 | 6월 / 59 | 8.3~8.43억 | 5월 / 59 | 7.69~8억 |
| 6월 / 79 | 7.8~8억 | 6월 / 84 | 8.7억 | 5월 / 84 | 9.1~9.5억 |
| 5월 / 59 | 6.8~7억 | 5월 / 59 | 8.4~8.45억 | 4월 / 59 | 7.77~7.9억 |
| 5월 / 84 | 6억 | 5월 / 84 | 10.7억 | 4월 / 84 | 9~9.1억 |
| 4월 / 59 | 6.6~6.7억 | 4월 / 59 | 8.3억 | 3월 / 59 | 6.66~7.68억 |
| 4월 / 84 | 7.75~8.16억 | 4월 / 84 | 9.3~9.45억 | 3월 / 84 | 9.15억 |
| 3월 / 59 | 6.6억 | 3월 / 59 | 8.45억 | 2월 / 59 | 7.2~7.45억 |
| 3월 / 79 | 7.5억 | 3월 / 84 | 9.75억 | 2월 / 84 | 8.8~9.45억 |
| 3월 / 84 | 7.45~7.5억 | 2월 / 59 | 8.9억 | 1월 / 59 | 7.15~7.38억 |
| 2월 / 59 | 6.55~6.75억 | 2월 / 84 | 9.5억 | - | - |
| 2월 / 84 | 7.5억 | - | - | - | - |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
2) 가격흐름
동대문구 가격흐름을 보면 23년 6월 기준 평당 2,747만 원으로 21년 3,000만 원에서 약 10% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이다.
7. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
동대문구의 입주물량은 23년 약 3,000세대, 24년 약 6,000세대, 25년 약 2,000세대, 26년 약 1,000세대로 10년 평균 2,158세대 보다 3년간은 많을 것이고 그 후로는 감소하는 추세다, 현재 금리가 높고 물량이 많아 분양가가 낮겠지만 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아지리라 사료됩니다. 뉴타운 특성상 입주물량이 많아 2~3년은 물량으로 인한 오름세는 주춤하지만 26년에는 평균이하로 떨어져 분양가 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재는 실거래가도 평당 2,500~3,000 선에 있지만 입주물량이 소멸되는 3년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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