상도 푸르지오 클라베뉴 (상도11구역) 분양정보

안녕하세요. 오늘은 상도동에서 대우건설이 분양하는 후분양 아파트 상도 푸르지오 클라베뉴입니다. 지하 5층/ 지상 18층의 10개 동으로 이뤄졌으며 401개의 일반분양으로 59, 74, 84의 세 개 면적으로 6개 타입의 아파트를 청약홈에서 9월 4일부터 특공으로 시작합니다.

클라베뉴 목차

 

1. 상도 푸르지오 클라베뉴 개요

위치	서울 동작구 상도동 산65-74 일원
단지명	상도 푸르지오 클라베뉴
시공사	대우건설
규모	지하5층 ~ 18층, 10개동
용적률 / 건폐율	247% / 22%
전용면적(㎡)	59, 74, 84
총가구수 / 일반분양	771세대 / 401세대
일반분양 예정	2,023년 9월
입주 예정	2,024년 3월 예정

 

2. 입주자모집공고

1) 청약일정

구분	특별공급	일반분양 1순위	일반분양 2순위	발표
일정	23년9월4일	23년9월5일	23년9월6일	23년9월12일

 

2) 공급대상

전용약식	공급면적	일반	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기관	계
59A	79.96	116	22	40	20	6	22	226
59B	81.90	19	3	6	3	1	3	35
74A	100.01	78	15	27	13	4	15	152
84A	113.03	98	33	33	16	5	18	188
84B	112.41	78	27	27	13	4	15	152
84C	112.88	12	3	3	1	0	1	18
		401	370					771

 

3) 공급금액 (최고가 기준)

59A	103,108만원
59B	102,480만원
74A	126,476만원
84A	139,393만원
84B	135,846만원
84C	136,021만원

※ 발코니 확장비 : 무상, 침실 2 붙박이장 :  무상, 가스하이브리드 쿡탑 및 전기오븐 : 무상

 

4) 특이사항

- 동작구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.

- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.

- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.

- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)

5) 분양 홈페이지

https://www.prugio.com/hb/2023/sangdo/final/main/main.asp(푸르지오)

6) 청약 홈페이지

https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)

8) 상도푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고 다운로드

클라베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

 

3. 위치도 및 평면도

1) 위치도 및 조감도

위치도 및 조감도 (출처:시공사)

 

2) 59㎡, 74㎡ 단위세대 평면도

59, 74 단위세대 평면도

 -59㎡A는 소형면적에서 가장 인기 있는 타입이다.

 

3) 59㎡A 내부인테리어

59㎡A 내부인테리어

 

4) 84㎡ 단위세대 평면도

84 단위세대 평면도

 -84㎡A는 중형면적에서 가장 인기 있는 타입이다.

 

5) 84㎡A 내부인테리어

84㎡A 내부인테리어

 

6) 커뮤니티

커뮤니티

다양한 문화생활이 있는 골프존, GX클럽, 피트니스 클럽 등 커뮤니티에는 다양한 사람들이 즐길 수 있는 문화 공간이 있다.

 

4. 입지환경

교통	7호선 장승배기역(약670m), 신대방삼거리역(약880m), 신림선 당곡역(약1.2㎞)
문화	하나로마트 영등포(약979m), 하나로마트 관악(약1.3㎞),  롯데백화점(약1.5㎞)
병원	보라매병원(약1.4㎞)
학교	상도초(약651m), 숭의여중(약1.5㎞), 성남중(약1.5㎞), 대방중(약2.3㎞), 당곡고(약746m)

호재 (출처:리치고)

지하철 7호선과 신림선이 교차되며 2㎞ 반경 내에는 많은 마트와 롯데백확점이 있고 서울대 병원인 보라매병원이 근처에 있으며 학교 또한 구역마다 모자람 없이 들어서 있다. 벌써 인프라가 깔려있는 곳이라 큰 호재는 주변의 주택 개발로 호재 점수는 매우 좋음이라 향후 발전가능성이 많은 지역이다.

장승배기역 부분 주출입구

국사봉쪽 후면 연림주택단지

현재 지하철역에서 단지까지 아파트 단지가 형성되어 있지 않아 향후 재개바로 변화가 많은 지역으로 사료되며, 주변 연립주택 단지들이 형성되어 있다. 

 

5. 실거래가 및 가격흐름

1) 실거래가 (23년 8월 기준)

상도동 더샵 아파트		상도역 롯데캐슬 파크엘		힐스테이트상도센트럴파크아파트
1,378세대 - 2007년9월 준공		950세대 - 2021년1월 준공		1,559세대세대 - 2012년9월 준공
월 / 전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액
7월 / 59	10.05억	7월 / 59	11~11.2억	8월 / 84	13.35억
6월 / 84	11.25~12.6억	6월 / 59	11.45억	7월 / 84	13.67~13.7억
5월 / 59	9~10.05억	6월 / 84	12.75~13.5억	6월 / 59	11.4억
4월 / 59	9.5~9.93억	5월 / 59	9.85~11.45억	6월 / 84	12.35~12.5억
4월 / 84	11.3~11.7억	5월 / 84	13.7억	5월 / 59	10.8억
3월 / 59	9.35~9.5억	4월 / 59	11.5억	5월 / 84	10~12.9억
3월 / 84	11.5억	4월 / 84	13.8~13.85억	4월 / 59	10.2~10.5억
2월 / 84	11.25억	3월 / 59	11.5억	4월 / 84	12~12.8억

(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)

 

2) 주변 입주 예정 아파트

- 25년 1월 상도동 힐스테이트장승배기역

- 24년 1월 봉천동 서울대입구역 더하이브센트럴 : 23평, 6.4억

- 27년 1월 노량진동 동작구수방사 : 27평, 8.7억

 

 

2) 가격흐름

동작구 실거래가 추이 및 가격흐름 (출처:리치고)

동작구 가격흐름을 보면 23년 8월 기준 평당 3,492만 원으로 21년 4,500만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이다.

 

6. 입주물량 및 거래량

동작구 입주물량 및 거래량 (출처:리치고)

 

7. 분석결론

동작구의 입주물량은 23년 약 1,800세대, 24년 약 900세대, 25년과 26년에는 입주물량이 없는 바 현재는 평균 1,037세대보다는 많지만 차츰 물량은 감소한다. 현재 금리가 높고 물량이 많아 분양가가 높지 않겠지만 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아지리라 사료됩니다. 현재는 실거래가도 평당 3,500 선에 있지만 입주물량이 소멸되는 3년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.

※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.

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