청담삼익롯데캐슬르엘 (삼익아파트) 분양정보

안녕하세요. 오늘은 한강 중심부에 탄천을 끼고 있어 2면의 리버뷰로 교통, 문화, 학세권으로 거듭날 옛 삼익아파트의 명성그대로 청담삼익롯데캐슬르엘의 분양에 대한 정보를 분석하여 알려드리겠습니다. 감사합니다

청담르엘 목차

 

1. 청담삼익롯데캐슬르엘 개요

위치	서울 강남구 청담동134-18
단지명	청담삼익롯데캐슬르엘
시공사	롯데건설
규모	지하3층 ~ 35층, 9개동
용적률 / 건폐율	299% / 18%
전용면적(㎡)	49, 59, 84, 97, 111, 136, 151, 171, 203, 208, 235
총가구수 / 일반분양	1,063세대 / 631세대
일반분양 예정	2,023년 하반기 예정
입주 예정	2,025년 3월 예정

조감도 및 위치도(출처:조합)

 

2. 추진현황

2003.09.19	추진위 설립
2003.09.22	조합설립인가
2015.12.03	사업시행인가
2017.11.13	관리처리계획인가
2021.01.28	철거
2021.12.01	착공신고
2023.05	조합원 동,호수 추첨 완료

 

3. 분양 세대수

전용면적(㎡)	총 세대	일반분양
49	30	0
59	264	60
84	479	91
97	208	0
111	172	0
136	58	0
151	46	0
171~235	4	4
소계	1,261	176

일반분양의 경우 7층 윗 부분은 없다고 합니다.

 

4. 입지환경

교통	7호선 청담역 근접, 9호선 봉은사역(약700m)
문화	한강 근접, 코엑스(약890m), 청담근린공원 (약300m), 스타벅스(약600m)
학교	봉은초 근접, 봉은중(약270m), 경기고(약400m)
관공서	강남소방서(약1.3㎞), 청담동주민센터(약750m)

호재(출처:리치고)

현대자동차 그룹 신사옥(GBC) 개발 중

27년 위례신사선 개통예정

잠실 MICE개발 효과

영동대로 지하화

대치동 학원가 차로 10분 내

 

5. 주변시세

(23년 7월 기준)

청담자이아파트		아이파크삼성아파트		삼성힐스테이트1단지
708세대 - 2012년3월 준공		449세대 - 2004년3월 준공		1,144세대세대 - 2008년12월 준공
월 / 전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액
6월 / 49	19.5억	6월 / 156	50억	6월 / 31	10.4억
5월 / 82	27.5억	5월 / 145	50억	6월 / 84	24.5억
5월 / 89	36.8억	4월 / 195	64.5억	6월 / 114	25억
4월 / 89	36억	3월 / 175	60억	5월 / 31	10.3억
2월 / 89	33억	1월 / 145	42억	4월 / 84	24.9억
1월 / 82	28억	1월 / 156	47.5억	2월 / 84	23.7억

(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)

 

6. 매물

조합원 추첨 완료

7. 분양가

분양공고 전

8. 분양 특이사항

분양가상한제 적용

분양공고 전

9. 결론

강남구 청담동 한강변에 자리잡은 청담삼익롯데캐슬르엘은 지하철7호선과 근접하게 지나가는 핵심지이며, 한강과 더불어 청담근린공원, 잠실종합운동장 및 인프라가 충족된 사태에서 이제 서서히 노후화가 되어가는 주변 아파트 단지들은 재건축과 재개발로 청담르엘을 훨씬더 돋보이게 할것이다. 청담르엘 주변시세(청담자이아파트는 약4,000만원/전용㎡당)는 약 7,000만원이며 5년간 강남구의 실거래추이 그래프와 같이 큰 변화는 없지만 계속하여 우 상향하는 추세이다. 가격흐름 또한 약간 주춤 거리고는 있지만 요즘 분양가 시장에서는 미분양없이 완판되고 있는 실정이다. 투자점수로는 평균 이하인 43.6점으로 매우 유의 라는 판정이지만 강남구는 소득대비 아직도 저평가 구간이다. 10년간 입주물량 기준 2,884세대 보다는 많지만 이는 곧 향후에는 입주물량이 없다는 것을 의미한다. 단지 지금은 거량량이 평균이상보다 낮기때문에 거래량만 많아 진다면 청담르엘의 가치는 상사을 초월하리라 사료됩니다.

강남구 실거래가 추이 및 가격흐름(출처:리치고)

강남구 투자점수 및 소득대비 저평가(출처:리치고)

강남구 입주물량 및 거랴랭(출처:리치고)

-2023년 수도권 분양 예정일정