안녕하세요. 오늘은 부산광역시 김해국제공항과 근접하고 낙동강 줄기의 기운으로 강서구에서 약 356만평 규모의 에코델타시티 조성사업 중 16블록 중흥S-클래스에 대한 분양정보를 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 부산 에코델타시티 개요
| 위치 | 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL |
| 단지명 | 부산 에코델타시티 |
| 시공사 | 중흥토건(주) |
| 규모 | 지하2층 ~ 19층, 14개동 |
| 전용면적(㎡) | 84, 101 |
| 총가구수 / 일반분양 | 1,067세대 / 558세대 |
| 일반분양 | 2,023년 10월 |
| 입주 예정 | 2,026년 11월 예정 |
2. 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년10월23일 | 23년10월24일 | 23년10월25일 | 23년10월31일 |
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 84A | 109.22 | 231 | 57 | 103 | 109 | 17 | 57 | 574 |
| 84B | 112.21 | 69 | 16 | 29 | 31 | 4 | 16 | 165 |
| 84C | 110.55 | 30 | 6 | 12 | 12 | 2 | 6 | 68 |
| 101A | 130.49 | 114 | 13 | 0 | 0 | 3 | 0 | 130 |
| 101B | 131.52 | 114 | 13 | 0 | 0 | 3 | 0 | 130 |
| 558 | 509 | 1,067 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 84A | 50,200만원 |
| 84B | 49,800만원 |
| 84C | 49,300만원 |
| 101A | 60,40만원 |
| 101B | 59,800만원 |
※ 발코니 확장비 : 84A-461만 원, 84B-521만 원, 84C-767만 원, 101A-691만 원 , 101B-734만 원
4) 특이사항
- 부산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 분양가 상한제 적용 지역.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
5) 분양 홈페이지
http://www.edc-sclass.com/(부산에코델타시티)
6) 청약 홈페이지
https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)
7) 부산에코델타시티 입주자모집공고 다운로드
3. 배치도 및 평면도
1) 위치도 및 배치도
2) 84 타입 유니트 평면도
3) 101 타입 유니트 평면도
4) 단면도
5) 커뮤니티
4. 입지환경
| 교통 | 서부산 IC(약3.2㎞) |
| 문화 | 공원 근접, 낙동강 근접 |
| 학교 | 가락초(약5.1㎞), 대사초(약7.8㎞), 대저초(약7.9㎞), 녹산(약4.6㎞), 대저중(약4.6㎞), 사상고(약6.6㎞) |
현재 에코델타시티 16블록은 에코델타시티 대성베르힐 (26년 3월 입주 예정), 디에트르더퍼스트 (26년 7울 입주 예정)로 현재 공사중에 있으며 재개발 및 재건축이 아니라 아직 인프라가 잘 형성되어 있지는 않다.
5. 실거래가 추이 및 가격흐름
부산 강서구의 가격흐름을 보면 23년9월기준 1,290만원은 22년 기준 평당 1,400원으로 약 10% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울 및 부산에서도 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태에 있어 에코델타시티 16블록은 경쟁률이 높으리라 사료된다. 하지만 입주 물량이 조금 많은 편이다.
6. 입주물량 및 거래량
7. 분석결론
부산 강서구의 입주물량은 24년 약 1,000세대, 25년 약 4,500세대, 26년 약 4,000세대로 10년 평균 2,380세대 보다 2년간은 많을 것이고 그 후로는 감소하는 추세다, 현재 금리가 내가갈줄 모르고 물량이 많아 분양가가 조금은 낮아겠지만 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 조금 더 높아지리라 사료됩니다. 현재 택지개발로 입주물량이 많아 2~3년은 물량으로 인한 오름세는 뎌디지만 26년에는 평균이하로 떨어져 분양가 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재는 실거래가도 평당 1,400 선에 있지만 입주물량이 소멸되는 5년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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