안녕하세요. 오늘은 광명의 주요 요지인 철산 10, 11단지 재건축 정비사업입니다. 두 개의 단지를 묶어 대지면적 약 67,700㎡의 대지에 지하 2~지상 40층 건물이 14개 동으로 재 탄생됩니다. 일반분양은 약 200세대도 되지 않지만 잘 읽어보시고 광명 철산동에 청약 한번 넣어 보시기 바랍니다. 감사합니다.
1. 철산자이 브리에르 개요 (철산 10단지, 철산 11단지)
| 위치 | 경기도 광명시 철산동 105번지 일원 |
| 단지명 | 철산자이 브리에르 |
| 시공사 | GS건설 |
| 규모 | 지하2층 ~ 40층, 14개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 267% / 17% |
| 전용면적(㎡) | 59 |
| 총분양 / 일반분양 | 1,490세대 (393세대 / 199세대) |
| 일반분양 예정 | 2,023년 10월 |
| 입주 예정 | 2,026년 1월 예정 |
2. 추진현황
| 2010.03.02 | 안전진단 |
| 2011.10.06 | 추진위원회 승인 |
| 2011.05.24 | 정비구역지정 |
| 2013.10.25 | 조합설립인가 |
| 2019.06.13 | 사업시행인가 |
| 2021.01.26 | 관리처리계획인가 |
| 2022.09.16 | 착공신고 |
3. 철산자이 브리에르 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년10월20일 | 23년10월31일 | 23년11월1일 | 23년11월7일 |
※ 계약일 : 23년 11월 21일 ~ 23일
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 59A | 81.30 | 57 | 10 | 19 | 10 | 3 | 11 | 110 |
| 59B | 80.99 | 40 | 8 | 15 | 7 | 3 | 8 | 81 |
| 59C | 80.38 | 65 | 12 | 24 | 12 | 4 | 14 | 131 |
| 59D | 80.46 | 9 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 | 14 |
| 59E | 81.83 | 28 | 6 | 10 | 5 | 2 | 6 | 57 |
| 199 | 194 | 393 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 59A | 84,900만원 |
| 59B | 88,000만원 |
| 59C | 87,600만원 |
| 59D | 84,500만원 |
| 59E | 87,200만원 |
4) 발코니확장 공급대금
| 59A | 1,670만원 |
| 59B | 1,727만원 |
| 59C | 1,773만원 |
| 59D | 1,831만원 |
| 59E | 1,785만원 |
5) 특이사항
- 광명시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
6) 분양 홈페이지
7) 청약 홈페이지
8) 철산자이 브리에르 입주자모집공고 다운로드
4. 브리에르 배치도 및 평면도
1) 위치도 및 투시도
2) 조감도 및 배치도
3) 59 A, B, C, D, E타입 유니트 평면도
4) 부대시설 평면도
5. 입지환경
| 교통 | 7호선 철산역(약850m), 광명사거리역(약1.2㎞), 1호선 구일역(약1㎞) |
| 문화 | 롯데시네마(약1.2㎞), 광명전통시장(약1㎞), 현출근린공원 근접 |
| 병원 | 광명성애병원(약1.3㎞) |
| 학교 | 광명북초(약100m), 광명북중(약300m), 광명중(약800m), 광명북고(약300m) |
| 관공서 | 광명시청(약700m), 광명경찰서(약 1.2㎞) |
현재 광명의 뉴타운은 전체물량 중 5 구역, 9 구역, 11 구역, 12 구역이 있으며 철산동에는 12단지와 13단지가 있다. 현재 광명에는 재개발과 재건축이 활발히 이뤄지고 있으며, 이미 준공이 된 단지들과 착공으로 너무 많이 어수선하다. 향후 10년을 내다본다면 광면은 현재와 너무나도 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 지역적으로 광명과 서울을 잇는 지역으로 지하철 1호선과 7호선 중심에 있으며 서울의 인프라와 광명 신도시의 호재를 한 몸에 받는 곳이라 할 수 있는 곳이다.
철산자이 브리에르 옆으로 안양천과 서부간선도로가 있어 향후 준공 후에는 탁 트인 전망으로 가치 상승이 이어질 것이다.
6. 실거래가 및 가격흐름
1) 인근분양가
- 광명자이 더포레나 : 2,845만 원/평
- 호반써밋그랜드에비뉴 : 2,613만 원/평
- 광명푸르지오포레나 : 1,989만 원/평
- 철산역 롯데캐슬 에스케이뷰 클래스티지 : 3,030만 원/평
- 철산자이 헤리티지 : 3,100만 원/평
2) 실거래가 추이 및 가격흐름
광명시 가격흐름을 보면 23년 10월 기준 평당 2,410만 원으로 21년 3,100만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이고, 광명 4 구역은 완판 된 분양과 100% 계약률을 자랑하며, 2 구역 또한 분양이 100%로 되었다.
7. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
광명시의 입주물량은 23년 약 1,500세대, 24년 약 4,200세대, 25년 약 8,000세대로 10년 평균 1,949세대 보다 2년간은 많을 것이고 그 후로는 감소하는 추세다, 광명은 광명동의 뉴타운과 철산동 및 하안동의 재건축으로 향후 몇 년간은 분양 물량이 많지만 현재보다 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아지리라 사료됩니다. 뉴타운 특성상 입주물량이 많아 2~3년은 물량으로 인한 오름세는 주춤하지만 26년에는 평균이하로 떨어져 분양가 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재는 실거래가도 평당 2,500~3,000 선에 있으므로 입주물량이 소멸되는 5년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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