안녕하세요. 오늘은 관악구 봉천동에 위치한 힐스테이트 관악센트씨엘 청약 정보를 알아보겠습니다. 관악센트씨엘은 봉천동 산 101번지 일대로 28층의 9개 동으로 이루어졌으며, 교통 또한 7호선과 2호선의 중심지에 위치한 서울의 숨은 중심지를 소개해 드리겠습니다.
1. 힐스테이트 관악센트씨엘 개요
| 위치 | 서울 관악구 봉천동 산101번지 일대 |
| 단지명 | 힐스테이트 관악센트씨엘 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 규모 | 지하3층 ~ 28층, 9개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 247% / 22% |
| 전용면적(㎡) | 58, 59 |
| 총가구수 / 일반분양 | 101세대 / 51세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 9월 |
| 입주 예정 | 2,025년 2월 예정 |
2. 추진현황
| 2007.07.24 | 추진위원회 승인 |
| 2009.11.19 | 정비구역지정 |
| 2010.07.29 | 조합설립인가 |
| 2017.10.26 | 사업시행인가 |
| 2019.07.30 | 관리처리계획인가 |
| 착공신고 |
3. 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년9월25일 | 23년9월26일 | 23년9월27일 | 23년10월10일 |
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 58A | 83.56 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 58B | 83.53 | 7 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 17 |
| 59A | 83.24 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 59B | 86.97 | 22 | 4 | 8 | 4 | 1 | 4 | 43 |
| 59C | 86.61 | 19 | 4 | 7 | 3 | 1 | 4 | 38 |
| 51 | 50 | 101 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 58A | 87,920만원 |
| 58B | 90,080만원 |
| 59A | 88,640만원 |
| 59B | 90,610만원 |
| 59C | 90,080만원 |
※ 발코니 확장비 : 58A-1,870만 원, 58B-1,980만 원, 59A-2,090만 원, 59B-2,090만 원, 59C-2,200만 원
4) 특이사항
- 관악구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 분양가 상한제 미적용
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
5) 분양 홈페이지
https://hillstate.co.kr/SALE/947/main/index
6) 청약 홈페이지
https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)
7) 힐스테이트 관악센트씨엘 입주자모집공고 다운로드
4. 위치도 및 평면도
1) 위치도 및 조감도
2) 58 타입 유니트 평면도
3) 59 타입 평면도
5. 입지환경
| 교통 | 현대시장역(약340m), 신상도역(약850m), 은천역(약940m), 7호선 숭실대입구역(약770m) |
| 문화 | 현대시장(약340m), 상도근린공원(약380m), 성현드림숲공원(약460m) |
| 병원 | 중앙대병원(약2㎞), 보라매병원(약1.9㎞) |
| 학교 | 구암초(근접), 국사봉중(약200m), 구암중(약160m), 서울관광고(약200m), 구암고(약220m) |
| 재개발 | 봉천4-1-3구역(약270m), 봉천14구역(약970m) |
경전철 서부선은 6호선 새절역을 출발하여 2호선 서울대입구역까지 서울의 중심을 가로지르고 지하철 1호선, 4호선, 7호선과도 환승이 되는 교통수단이다. 무려 15년 만에 실시협약을 맺고 내년에 착공이 이뤄질 전망이다. 대지와 서부선은 약 300~900m 내에 3개의 역사와 겹쳐있어 서부선이 완공되면 약 1,000세대 규모의 관악센트씨엘은 편리한 교통을 이용할 것이다. 현재는 4차선 양녕로와 성현로를 중심으로 국사봉과 근접하며 7호선 숭실대입구역과 2호선 봉천역의 중앙에 위치하여 향후 발전가능성이 많아 보이는 지역이다.
6. 실거래가 및 가격흐름
1) 실거래가 (23년 8월 기준)
| 힐스테이트상도 센트럴파크 아파트 | 성현동아아파트 | 봉천두산 1단지 아파트 | |||
| 1,559세대 - 2012년9월 준공 | 1,261세대 - 2000년5월 준공 | 2,001세대세대 - 2000년12월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 8월 / 84 | 13.35~13.75억 | 8월 / 84 | 8.65억 | 8월 / 59 | 7.8~8.3억 |
| 7월 / 84 | 13.6~13.7억 | 7월 / 59 | 6.3~6.35억 | 8월 / 84 | 8.9억 |
| 6월 / 59 | 11.4억 | 7월 / 84 | 8.49억 | 7월 / 59 | 7.38~8억 |
| 6월 / 84 | 12.35~12.5억 | 6월 / 59 | 6.54~6.75억 | 7월 / 84 | 9~9.7억 |
| 5월 / 59 | 10.8억 | 6월 / 84 | 8.07~8.45억 | 6월 / 59 | 7.35~7.8억 |
| 5월 / 84 | 10~12.9억 | 5월 / 59 | 6.58억 | 6월 / 84 | 9~9.4억 |
| 4월 / 59 | 10.2억 | 5월 / 84 | 7.8억 | 5월 / 59 | 7.85~8.6억 |
| 4월 / 84 | 12.35~12.8억 | 2월 / 59 | 6.5억 | 5월 / 84 | 9~9.5억 |
| 3월 / 84 | 12.45억 | 1월 / 84 | 8억 | 4월 / 59 | 7~7.9억 |
| 1월 / 84 | 11.25~11.8억 | - | - | 4월 / 84 | 8.65억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
2) 가격흐름
관악구 가격흐름을 보면 23년 9월 기준 평당 2,549만 원으로 21년 3,100만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 되고 있으며, 관악구는 서초구와 근접하여 서울의 분양가를 잡고 흔드는 소대장 정도가 아닌까 싶다.
7. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
관악구의 입주물량은 23년 평균 573세대보다 못 미치며, 25년에는 약 600세대로 많아지지만 현재는 평균이하로 점차 분양물량은 줄어가고 있다. 현재는 금리가 높아 대출에 대한 이자가 많지만 물량이 감소하면 실거래가 추이가 2021년 대비 현재는 약 20% 감소했지만 점차 나아지리라 사료됩니다. 입주물량이 소멸되는 3년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 되며, 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재의 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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