트리우스 광명 (광명2구역) 분양정보

안녕하세요. 오늘은 광명 뉴타운 16 구역(11개 구역)중 7번째로 분양하는  광명 2 구역 트리우스 광명에 대한 이야기입니다. 총 3,344세대의 지하 3층 지상 35층 26개 동으로 구성되는 대단위 규모로 3개의 건설사가 컨솔로 시공하는 곳입니다. 

트리우스 광명 목차

 

1. 트리우스 광명 개요

위치	경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원
단지명	트리우스 광명
시공사	대우건설, 롯대건설, 현대엔지니어링
규모	지하3층 ~ 35층, 26개동
용적률 / 건폐율	280% / 17%
전용면적(㎡)	36, 59, 84, 102
총공급세대 / 일반	730세대 / 410세대
일반분양	2,023년 10월
입주 예정	2,024년 12월 예정

트리우스 광명 조감도 (출처:시공사)

 

2. 추진현황

2011.02.23	추진위원회 승인
2012.3.23	조합설립인가
2016.10.28	사업시행인가
2018.11.9	관리처리계획인가
2021.04	착공신고

 

3. 입주자모집공고

1) 청약일정

구분	특별공급	일반분양 1순위	일반분양 2순위	발표
일정	23년10월16일	23년10월17일	23년10월18일	23년10월24일

 

2) 공급대상

전용약식	공급면적	일반	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기관	계
36	72.92	73	0	25	26	4	14	142
59A	81.83	31	5	10	5	1	5	57
59B	82.56	10	1	2	1	0	1	15
84A	114.19	25	4	8	4	1	4	46
84B	112.98	139	27	49	24	8	27	274
84C	114.19	62	11	21	10	3	11	118
102A	131.13	18	2	0	0	0	0	20
102B	153.24	52	5	0	0	1	0	58
		410	320					730

 

3) 공급금액 (최고가 기준)

36	43,380만원
59A	89,710만원
59B	79,830만원
84A	118,600만원
84B	115,380만원
84C	115,260만원
102A	139,590만원
102B	136,530만원

※ 발코니 확장 및 전동빨래건조대는 무상제공.

 

4) 특이사항

- 광명시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.

- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.

- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.

(주택수의 40%를 가점제로, 60%를 추첨제로 공급)

-청약통장에 가입하여 12개월이 지나면 1순위 청약 가능.

-거주지역 판다 : 현재 광명시에서 2년 이상 계속 거주한 자.

- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)

5) 분양 홈페이지

https://www.prugio.com/hb/2023/trius(트리우스광명)

6) 청약 홈페이지

https://www.applyhome.co.kr/ (청약홈)

7) 부동산 중개보수

8) 래미안 라그란데 입주자모집공고 다운로드

트리우스 광명 입주자모집공고문.pdf

1.15MB

 

4. 배치도 및 평면도

1) 위치도 및 배치도

위치도 및 배치도 (출처:시공사)

 

2) 36, 59 타입 유니트 평면도

36, 59 평면도 (출처:시공사)

 

3) 84 타입 유니트 평면도

84 평면도 (출처:시공사)

 

4) 102 타입 유니트 평면도

102 평면도 (출처:시공사)

 

5) 단면도

단면도 (출처:시공사)

 

6) 커뮤니티

커뮤니티 평면도 (출처:시공사)

주민공동시설 또한 1,2단지로 나누어 공사된다.

 

5. 입지환경

교통	7호선 광명사거리역(약650m) , 철산역(약1.2㎞) , 1호선 개봉역 (약900m)
문화	광명전통시장 근접, 롯데시네마 광명점 (약650m)
병원	광명성애병원(약1.7㎞)
학교	광명초(약430m), 광명동초(약300m), 경기항공고(약1.2㎞)
관공서	광명시청(약900m), 광명세무서(약1.2㎞),  광명경찰서(약1.5㎞ ),

호재 (출처:리치고)

 

현재 광명 뉴타운 전체 물량 중 분양이 나오지 않은 5 구역, 9 구역, 11 구역, 12 구역이 있으며, 현재는 많은 구역들이 입주 및 착공으로 인하여 주변은 어수선하다. 하지만 향후 10년을 내단 본다면 광명은 지금과는 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 트리우스 광명은 지역적으로 광명과 서울을 잇는 지역으로 지하철 7호선과 1호선의 중심에 있다. 서울의 인프라와 광명의 호재를 한 몸에 받는 곳이라고도 할 수 있는 곳이다.

광명사거리역 쪽 및 개봉역 쪽에서 본 모습

 

6. 실거래가 및 가격흐름

1) 인근분양가

-광명자이더포레나 (광명 1 구역 : 23년 5월 4일 분양) : 2,845만 원/평

-호반써밋그랜드에비뉴 (광명 10 구역) : 2,613만 원/평, 분양가상한제 적용

-광명푸르지오포레나 (20년 6월 29일 분양) : 1,989만 원/평

-철산역 롯데캐슬 에스케이뷰 클래스티지 : 3,030만 원/평

-철산자이 헤리티지 (22년 12월 26일 분양)  : 3,100만 원/평

 

2) 실거래가 (23년 10월 기준)

개봉한진타운		현진에버빌		광명한진타운
1,371세대 - 2016년8월 준공		657세대 - 2009년7월 준공		1,633세대세대 - 2020년4월 준공
월 / 전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액	전용면적(㎡)	공급금액
9월 / 59	4.88~5억	9월 / 84	6.6억	9월 / 84	7.45억
8월 / 59	4.76억	8월 / 59	5.2~5.8억	8월 / 59	6.18~6.6억
8월 / 84	5.8억	8월 / 84	5.95억	8월 / 84	7.43억
7월 / 59	4.78~49.8억	7월 / 59	5.2억	7월 / 84	7.4~7.5억
6월 / 59	4.75~4.95억	6월 / 59	5.4~5.55억	6월 / 59	5.7억
6월 / 84	6.2~6.67억	6월 / 84	6.4~6.6억	6월 / 84	7.25~7.45억
5월 / 59	4.85억	5월 / 59	4.95~5.2억	5월 / 59	6억
5월 / 84	5.7~6억	5월 / 84	6.39~6.7억	5월 / 84	7~7.1억
4월 / 59	5.1억	4월 / 59	5.39억	4월 / 84	5.8~6.58억
4월 / 84	5.7~6억	3월 / 59	5.2~5.35억	3월 / 59	5.5~6억
3월 / 84	5.6~6억	2월 / 59	5.6억	3월 / 84	6.5~7.7억
2월 / 84	6억	2월 / 84	6.6억	2월 / 59	5.7~5.9억
1월 / 84	6.05억	-	-	-	-

(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)

 

3) 가격흐름

광명시 실거래가 추이 및 가격흐름 (출처:리치고)

광명시 가격흐름을 보면 23년 6월 기준 평당 2,348만 원으로 21년 3,100만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 광명의 분양시장을 보면 철산 재건축과 함께 보았을 때 인근 분양가는 계속해서 상승 중이며, 최근 4 구역도 완판 된 상태다. 금리인상으로 인하여 건축시장에는 힘든 상황이지만 서울 및 주변 분양건축물은 경쟁률이 치솟고 있는 실정이다.

 

7. 입주물량 및 거래량

광명시 입주물량 및 거래량 (출처:리치고)

 

8. 분석결론

광명시의 입주물량은 23년 약 1,200세대, 24년 약 4,200세대, 25년 약 8,000세대로 10년 평균 1,949세대 보다 2~3년간은 많을 것이고 그 후로는 감소하는 추세다. 작년부터 현재까지 금리는 계속해서 높아지고 있고 물량 또한 많아졌지만 분양가는 계속하여 상승 중에 있다. 광명은 향후 5년 후에는 뉴타운 정비사업이 마무리되어 입주물량이 많은 향후 2~3년은 약간의 오름세는 더디지만 미래 가치를 본다면 입주물량이 소멸하고 금리인하가 된다면 더 많은 상승요인으로 다가오지 않을까 판단합니다.

※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.

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