안녕하세요. 오늘은 도봉의 중심 도봉2구역 주택재개발 정비사업인 도봉 금호어울림 리버파크 분양정보에 대해서 알려드리겠습니다. 대지면적 약 12,000㎡의 총세대수 300세대의 지하2층, 지상18층 규모의 5개동으로 구성되며, 금호건설에서 야심차게 공사한 도봉2구역 주택재개발 정비사업 아파트 입니다.
1. 도봉 금호어울림 리버파크 개요 (도봉2구역)
| 위치 | 서울시 도봉구 도봉2동 95번지 일원 |
| 단지명 | 도봉 금호어울림 리버파크 |
| 시공사 | 금호건설(주) |
| 규모 | 지하2층 ~ 18층, 5개동 |
| 전용면적(㎡) | 59, 75, 84 |
| 총분양 / 일반분양 | 130세대 (64세대) |
| 일반분양 예정 | 2,023년 10월 |
| 입주 예정 | 2,026년 1월 예정 |
2. 추진현황
| 2004.11.01 | 추진위원회 승인 |
| 2011.05.24 | 정비구역지정 |
| 2007.03.02 | 조합설립인가 |
| 2007.04.20 | 사업시행인가 |
| 2020.02.26 | 관리처리계획인가 |
3. 금호어울림 리버파크 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년11월6일 | 23년11월7일 | 23년11월8일 | 23년11월15일 |
※ 계약일 : 23년 11월 27일 ~ 29일
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 59 | 85.15 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 75 | 101.85 | 13 | 3 | 5 | 3 | 1 | 3 | 15 |
| 84A | 108.80 | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| 84B | 109.00 | 32 | 6 | 12 | 6 | 2 | 6 | 32 |
| 84C | 109.61 | 15 | 3 | 6 | 3 | 1 | 3 | 16 |
| 64 | 66 | 130 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 59 | 69,790만원 |
| 75 | 81,550만원 |
| 84A | 85,520만원 |
| 84B | 90,330만원 |
| 84C | 90,590만원 |
※ 발코니 확장금액 포함
4) 특이사항
- 도봉구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
5) 분양 홈페이지
6) 청약 홈페이지
7) 도봉 금호어울림 리버파크 입주자모집공고 다운로드
4. 금호어울림 리버파크 배치도 및 평면도
1) 위치도
2) 투시도 및 배치도
3) 59, 75, 84타입 유니트 평면도
4) 인테리어
5) 부대시설 평면도
5. 입지환경
| 교통 | 1호선 방학역(약400m), 도봉역(약 400m ), 7호선 수락산역(약 700m ) |
| 문화 | 성균관대 도봉 선수촌(약 400m ), 중랑천 근접 |
| 학교 | 창도초(약700m), 창동중(약900m), 도봉중(약200m), 노원고(약950m) |
| 관공서 | 서울북부지방검찰청(약200m) |
현재 도봉2구역은 1호선 도봉역과 방학역 중간에 위치하며 7호선 수락산역으로 둘러싸여있다. 대지 우측으로 탁트인 전망으로 중랑천이 흐르며, 주변의 호재를 한몸에 받고 있어 지역적으로 많은 변화가 일어날 수 있는 위치이다.
6. 실거래가 및 가격흐름
1) 실거래가 추이 및 가격흐름
도봉구 가격흐름을 보면 23년 10월 기준 평당 2,410만 원으로 21년 3,100만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이고, 광명 4 구역은 완판 된 분양과 100% 계약률을 자랑하며, 2 구역 또한 분양이 100%로 되었다.
7. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
도봉구의 입주물량은 10년기준 약 183세대로 많지 않은 물량이다 21년에는 평균이상인 약 350세대가 입주되었고 그후로는 평균에도 미치질 못한다. 26년에도 입주물량이 없으므로 현재보다 향후 5년 후에는 금리인하와 원자재 상승으로 분양가는 더 높아질 것이고 신축이 귀해질 전망이다. 현재는 실거래가도 평당 2,500~3,000 선에 있으므로 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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