안녕하세요. 오늘은 잠실의 핵심인 석촌호수와 롯데월드가 있는 잠실르엘 이야기인데 현재 착공은 되었지만 시공사 선정 무효 소송에서 롯데건설이 1심에서는 원고 패소로 판경이 났으나 2심에서는 1심판결을 취소하고 원심 승소 판결이 내려졌다. 8월 2일 시공사 선정을 위한 현장설명회에서 롯데건설만 참여하여 유찰된 것으로 예상한다. 2번 유찰되면 단독 입찰이 가능하다. 그래도 새롭게 탄생될 잠실르엘에 대한 정보를 분석하여 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 잠실르엘 개요
| 위치 | 서울 송파구 신천동 17-6 일원 |
| 단지명 | 잠실르엘 (단지명 아직 불 분명) |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 규모 | 지하3층 ~ 35층, 13개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 300% / 16% |
| 전용면적(㎡) | 49, 59, 74, 84, 99, 109, 135, 159, 176 |
| 총가구수 / 일반분양 | 1,888세대 / 247세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,025년 6월 예정 |
2. 추진현황
| 2005.12.15 | 정비구역지정 |
| 20009.06.04 | 추진위 설립 승인 |
| 2014.07.15 | 조합설립인가 |
| 2017.07.28 | 사업시행인가 |
| 2018.07.5 | 관리처리계획인가 |
| 2022.01.28 | 착공신고 |
3. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 49 | 222 | - |
| 59 | 684 | - |
| 74 | 344 | - |
| 84 | 514 | - |
| 99 | 4 | - |
| 109 | 110 | - |
| 135 | 5 | - |
| 159 | 2 | - |
| 176 | 1 | - |
| 소계 | 1,888 | 247 |
4. 입지환경
| 교통 | 8호선 몽촌토성역 근접, 8호선잠실역(약400m), 9호선 한성백제역(약380m) |
| 문화 | 롯데월드몰(약500m), 롯데마트(약500m), 홈플러스(약400m), 송파나루공원(약700m) |
| 병원 | 경찰병원 (약2.8㎞), 혜민병원 (약2.9㎞) |
| 학교 | 잠동초(약600m), 잠헌초(약400m), 잠동중(약600m), 잠실고(약600m) |
| 관공서 | 방이복합청사(약200m), 방이6동주민센터(약400m) |
현재 잠실래미안 아이파크는 선분양으로 2,678세대로 2025년 6월 입주예정이고, 잠실르엘은 후분양으로 1,850세대로 2024년 예정되어 있다. 잠실역과 몽촌토성역 사이로 이 대규모 두 단지가 건설 중이어서 25년 말에는 입주가 완료되어 전체적으로 잠실을 이끌어갈 건설 호재가 되지 않을까 싶다.
잠실의 환경은 도시적이지 않은 자연친화적인 석촌호수와 올림픽공원, 한강시민공원이 근접해 있다. 롯데타워의 롯데월드몰과 롯데백화점등 쇼핑이 자유로우며, 잠실종합운동장 및 국제교류복합지구로 개발하는 MICE 호재도 있어 잠실의 가치는 누가 생각하는 것 그 이상이다.
5. 주변시세
(23년 8월 기준)
| 파크리오아파트 | 잠실엘스아파트 | 헬리오시티 | |||
| 6,864세대 - 2008년8월 준공 | 5,678세대 - 2008년9월 준공 | 9,510세대세대 - 2018년12월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 7월 / 35 | 8.9억 | 7월 / 59 | 18.4~18.7억 | 7월 / 84 | 19.2억 |
| 7월 / 59 | 15.96~17.25억 | 7월 / 84 | 19~23.8억 | 6월 / 39 | 10.95~11.9억 |
| 7월 / 84 | 19.3~21.95억 | 6월 / 59 | 18~19억 | 6월 / 49 | 14억 |
| 6월 / 59 | 16.7~17.5억 | 6월 / 84 | 17~23억 | 6월 / 59 | 15.7~17억 |
| 6월 / 84 | 18.6~21.35억 | 5월 / 59 | 17.8~18.7억 | 6월 / 84 | 18.9~20.3억 |
| 5월 / 59 | 16.7~17.3억 | 5월 / 84 | 19~22.5억 | 5월 / 39 | 11~11.5억 |
| 5월 / 84 | 17.8~22억 | 4월 / 59 | 17.25억 | 5월 / 49 | 12.85~12.95억 |
| 4월 / 59 | 14.4~16.8억 | 4월 / 84 | 21.2~21.85억 | 5월 / 59 | 15.25~16억 |
| 4월 / 84 | 18.3~19.5억 | 3월 / 59 | 16.3~17.1억 | 5월 / 84 | 17.95~19.9억 |
| 3월 / 59 | 14.4~15.6억 | 3월 / 84 | 21.4~21.6억 | 4월 / 39 | |
| 3월 / 84 | 18~19.45억 | 2월 / 59 | 16.2~16.3억 | 4월 / 49 | |
| 2월 / 59 | 10~15.85억 | 2월 / 84 | 19.5~21.45억 | 4월 / 59 | |
| 2월 / 84 | 17~19.3억 | 1월 / 59 | 15~16억 | 4월 / 84 | |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
6. 매물
추첨 전
7. 분양가
분양공고 전
8. 분양 특이사항
분양공고 전
9. 결론
잠실르엘은 2호선 잠실역과 잠실나루역 8호선 몽촌토성역의 삼각 중심에 위치한 교통권역에 들어가 있고, 한강과 약 800m, 석촌호수는 약 300m 내에 있는 자연친화적 입지조건이다. 주변의 아파트들은 약 25년~30 정도 되어가는 아파트들이 즐비하여 향후 재건축 단지들로 송파구의 부동산 가격은 우상향 하는 그래프로 만들어질 것이다. 위례신사선이 위례전역에서 강남권역으로 접근하여 송파구의 교통혼잡은 완화될 것으로 예상되며, 5년간 실거래가 추이를 보면 우상향 하여 약 5,500만 원 수준에서 머물고 있지만 지금부터 5~10년 후만 보더라도 투자 관점에서 투자점수는 떨어지지 않는 것으로 판단된다. 투자점수로는 평균 66점보단 낮은 53.1점이지만 주변여건이 이를 뒷받침해 줄 것이다. 소득대피 평균 현재는 저평가되어 있고, 입주물량은 25년 기준 약 5,000세대 정도로 10년 평균의 2배로 부동산가격은 25년과 26년 사이에 약간은 떨어질 수 있다고 본다. 거래량은 현재 평균보다 약간 떨저진상태라 거래량만 많아진다면 23년과 24년에는 부동산 가격이 오를 것이고 25년과 26년은 약간 주춤하거나 떨 저 졌다가 다시 우상향 하리라 사료됩니다. 주변 인프라로 인하여 발전가능성이 많은 잠실르엘을 분양받아 삶의 질을 올리시기 바랍니다. 감사합니다.
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