안녕하세요. 오늘은 김포 고촌의 신곡 6 지구에 위치한 후분양 아파트 고촌 자이에 대해서 알려 드리겠습니다. 후분양이라 상대적으로 선분양보다는 분양가가 약간 높다는 인식과 잔금일정이 짧을 것이라고 예상되지만, 입지환경분석과 주변시세분석을 보시고 내 집 장만에 한걸음 다가서면 하는 바람입니다. 감사합니다
1. 김포 고촌자이 개요
| 위치 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡 6지구 A3BL |
| 단지명 | 김포 고촌 자이 |
| 시공사 | GS건설, 일레븐건설 |
| 규모 | 지하2층 ~ 16층, 17개동 |
| 용적률 / 건폐율 | -% / -% |
| 전용면적(㎡) | 63, 76, 84, 105 |
| 총가구수 / 일반분양 | 1,297세대 / 1,297세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,024년 1월 예정 (후분양) |
2. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 63 | 76 | 76 |
| 76A | 32 | 32 |
| 76B | 117 | 117 |
| 84A | 522 | 522 |
| 84B | 386 | 386 |
| 105 | 161 | 161 |
| 소계 | 1,297 | 1,297 |
3. 입지환경
| 교통 | 고촌역(1.1㎞), 김포IC(1.1㎞), KTX행신역(6.4㎞), 김포공항(차량 10분) |
| 문화 | 보름산 미술관(약360m), 고촌근린공원(약600m), 현대프리미엄아울렛(약2㎞) |
| 병원 | 고촌읍보건소(약1.3㎞), 우리들병원 김포공항역(약4.5㎞) |
| 학교 | 보름초(약100m), 신곡초(약450m), 신곡중(약600m) |
| 관공서 | 고촌파출소(약600m) |
고촌은 김포의 길목에 있어 서울, 인천, 일산 등 이동이 편리합니다. 김포 IC 및 외곽순환도로와 연결성이 좋아 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 서측으로는 캐슬앤 파밀리에시티 2단지가 있으며, 동북으로는 센트럴타워(8층)를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.
4. 주변시세
(23년 8월 기준)
| 수기마을힐스테이트 1단지 | 캐슬앤파밀리에시티 1단지 | 캐슬앤파밀리에시티 2단지 | |||
| 1,253세대 - -----년2008월 준공 | 2,255세대 - 2020년11월 준공 | 1,875세대세대 - 2020년2월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 7월 / 84 | 5.55~6.1억 | 7월 / 80 | 5.25억 | 7월 / 80 | 5.25~5.4억 |
| 7월 / 101 | 6.5억 | 7월 / 84 | 5.5~5.88억 | 7월 / 84 | 5.8~6.1억 |
| 6월 / 84 | 5.05~5.54억 | 6월 / 80 | 5.2억 | 6월 / 80 | 5.25억 |
| 6월 / 127 | 7.6억 | 6월 / 84 | 5.5~5.8억 | 6월 / 84 | 5.05~6.4억 |
| 5월 / 84 | 4.95억 | 5월 / 80 | 3.7~5.2억 | 5월 / 80 | 5.5억 |
| 5월 / 101 | 6.3~6.5억 | 5월 / 84 | 4.4~5.51억 | 5월 / 84 | 5.6~5.95억 |
| 4월 / 84 | 5.1억 | 4월 / 80 | 5.1억 | 4월 / 84 | 5.5~5.95억 |
| 4월 / 127 | 7.5억 | 4월 / 84 | 5.18~5.9억 | 3월 / 84 | 5.28~5.85억 |
| 3월 / 84 | 4.98~5.515억 | 3월 / 80 | 5.1~5.13억 | 2월 / 80 | 5억 |
| 2월 / 84 | 5.27~5.3억 | 3월 / 84 | 5.05~5.3억 | 2월 / 84 | 5.35~5.49억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
5. 예상 분양가
최근 서울 및 광명의 경우 주변시세보다 분양가가 상당히 높아지고 있다. 원자재 값 상승으로 분양가는 하늘을 찌르고 있지만 분양 역시 완판이 되고 있다. 22년 1월에 분양한 수기마을 힐스테이는 2단지 33평의 경우 5억 언저리에서 분양이 된바 33평 기준 6억~6억 5천 정도에 분양되리라 예상됩니다.
6. 분양 특이사항
- 김포시 (1년) 거주자 100% 우선공급
- 일반공급 1순위 = 세대주만 가능
- 전용 85㎡ 이하 = 가점제 75%, 추첨제 25%
- 전용 85㎡ 초과 = 가점제 30%, 추첨제 70%
7. 결론
김포시는 파주시와 인천시 사이에 자리 잡아 파주의 운정지구와 인천의 검단 신도시를 잊는 지역에 있다. 김포는 서울과 근접하고 녹지가 많아 자연친화적이지만 아직 발전하지 않은 지역이 많아 발전호재가 많은 지역이다. 김포골드라인인 고촌역을 시작으로 5호선 김포공항역과 강남으로의 접근이 1시간 내로 지역적으로는 어느 지역보다 우월하다. 김포시의 5년간 실거래가 추이를 보면 약 1,500만 원에 형성되어 있고, 가격흐름 또한 고점에서 약간 하향했지만 현재는 평행선을 긋고 있다. 투자 점수로는 65.2점으로 좋음으로 향하고 있고, 소득대비 저평가 구간이다. 입주물량을 10년 기준 현재 평균에도 못 미치고 있고 향후 3년 후에도 입주 물량이 없어 김포의 마지막 분양으로 생각하면 된다. 매매거래량은 23년 7월 기준 304건으로 다소 평균이하지만 거래량만 많아진다면 향후 김포의 분양가는 우상향 하리라 사료됩니다.
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