안녕하세요. 오늘은 지리적으로 강서의 중심이라고 할 수 있는 등촌동에 대한 이야기입니다. 말도 많았고 탈도 많았던 거주민들의 보상문제로 갈등이 심했던 곳이지만, 관리처분계획인가 후 5년이 지난 사항이다. 이제 곧 힐스테이트 등촌 1 구역 아파트가 분양을 앞두게 되었다. 이에 대한 분양 관련 정보를 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 힐스테이트 등촌역 개요
| 위치 | 서울 강서구 등촌동 366-24 일대 |
| 단지명 | 힐스테이트 등촌역 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 규모 | 지하4층 ~ 15층, 12개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 196% / 30% |
| 전용면적(㎡) | 59, 84 |
| 총가구수 / 일반분양 | 541세대 / 269세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,024년 6월 예정 (후분양) |
2. 추진현황
| - | 기본계획수립 |
| 2006.08 | 추진위 설립 |
| 2009.11 | 조합설립인가 |
| 2013.01 | 사업시행인가 |
| 2018.05 | 관리처리계획인가 |
| 2020.08 | 관리처부변경인가 |
3. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 59A | 196 | 90 |
| 59B | 14 | 14 |
| 84A | 212 | 72 |
| 84B | 29 | 29 |
| 84C | 54 | 54 |
| 84D | 10 | 10 |
| 소계 | 541 | 269 |
4. 입지환경
| 교통 | 9호선 등촌역(약300m) |
| 문화 | 한강(약1.3㎞), 홈플러스(약1㎞), 용왕산 근린공원(약1.5㎞) |
| 병원 | 카톨릭대 서울성모병원 (약820m) |
| 학교 | 등촌초 근접, 백석중 근접, 영일고 근접, 강서대학교(300m), 등촌중(300m) |
등촌동의 호재는 9호선으로 급행의 경우 급행의 경우 가양역과 염창역에 정차를 하며 강남까지 채 30분도 걸리지 않는다. 또한 지하철 5호선은 여의도역과 을지로역을 경유하여 서울을 중심부를 가로지른다.
5. 주변시세
(23년 7월 기준)
| 등촌동아이파크아파트 | 목동신시가지4차아파크 | 가양6단지아파트 | |||
| 1,653세대 - 2004년1월 준공 | 1,382세대 - 1986년9월 준공 | 1,476세대세대 - 1992년11월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 6월 / 84 | 8.65억 | 6월 /48 | 12.3억 | 6월 / 58 | 7.3~7.9억 |
| 6월 / 134 | 11.5억 | 6월 / 65 | 14.6억 | 5월 / 39 | 5.9억 |
| 5월 / 84 | 8.98~9.48억 | 6월 / 95 | 18.2억 | 4월 / 39 | 5.6억 |
| 4월 / 84 | 9억 | 5월 / 47 | 11.3억 | 4월 / 58 | 7.5억 |
| 4월 / 119 | 10.3억 | 5월 / 65 | 14.5억 | 3월 / 39 | 5.55억 |
| 4월 / 134 | 12억 | 5월 / 95 | 19.2억 | 3월 / 49 | 6.9억 |
| 3월 / 84 | 8.55~9억 | 4월 / 48 | 11.65억 | 3월 / 58 | 7.1억 |
| 2월 / 84 | 8.2~8.7억 | 4월 / 65 | 13.5~14.25억 | 2월 / 49 | 5.8~6.6억 |
| 1월 / 84 | 8.3~9.05억 | 4월 / 95 | 19.3억 | 2월 / 58 | 7.5억 |
| - | - | 3월 / 48 | 10.7~11.1억 | 1월 / 39 | 5.05억 |
| 3월 / 95 | 18.55억 | 1월 / 49 | 6.78억 | ||
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
6. 매물
조합원 추첨 전
7. 분양가
분양공고 후 작성
8. 분양 특이사항
분양공고 후 작성
9. 결론
강서구는 공항을 중심으로 강남과 강북을 잇는 아주 큰 매개체이다. 지하철 9호선은 급행선으로 인하여 강남을 30분에 갈 수 있는 교통수단이 되었고 5호선 또한 여의도를 연결해 주는 시스템이었다. 힐스테이트 등촌역은 한강과 더불어 문화적인 생활공간 반경이 1㎞내에 위치하며, 병원 및 학교시설 등 인프라가 깔려있어 호재는 개발이 덜된 다른 지역보다 적을 수 있으나 현재 등촌동은 노후화된 아파트들이 많아 재건축 개발이라는 것을 볼 때는 큰 호재가 될 수 있다. 우선 강서구의 5년간 실거래가 추이를 보면 3,000만 원에서 3,500만 원 사이를 오가며 흐름이 평행선을 그리고 있고 가격흐름도 약간 꺾인듯한 그래프이다. 투자점수로는 평균 66점보다 낮은 47.2점으로 매우유의 선상에 있지만 소득대비 저평가 구간에 있다. 10년간 입주물량을 보았을 때 10년 전 입주물량이 노후화가 시작이 되었고 또한 그전의 구축 아파트는 다시금 재건축을 해야 되는 사항이다. 단지 거래량이 평균 이상으로 많아진다면 힐스테이트 등촌역 아파트의 가치는 무궁무진할 것이라 사료됩니다.
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