2023년 광명센트럴아이파크 분양 나도 받을 수 있다

안녕하세요. 오늘은 청약홈에 급하게 올라온 광명2동에 위치한 광명센트럴 아이파크 모집공고 요약 및 나도 분양받을 수 있는 전략을 세워 드리겠습니다. 잘 보시고 판단하여 광명에서 내 집마련을 꿈을 키우시기 바랍니다. 감사합니다.

광명센트럴아이파크 목차

 

1. 일반사항

- 광명시는 비투기과열지구 및 비청약과열지구의 민간택지에서 공급하는 분양가상하제 미적용 주택으로 재당첨을 적용받지 않고 기존주택 당첨여부와 관계없이 청약가능.

- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한.

-청약 접수 시 전용면적 85㎡이하 주택에 대하여 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축을 점수로 계산하여 당첨자 선정.

- 고령자, 장애인, 다자녀가구의 최하층 우선배정 기준은 현재 만 65세 이상인 자 또는 그 세대에 속한 자, 장애인등록증이 발급된 자 또는 그 세대에 속한 자, 현재 미성년자 3명 이상의 자녀를 둔 자 또는 그 세대에 속한 자.

- 1순위 청약 시 모집공고일 현제 과거 2년 이내 가점제로 당첨 사실이 없는 자 이거나 세대.

- 추첨 방법은 분양 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 유주택자에게 공급

- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)

- 청약 주요 일정

구분	특별공급	일반분양 1순위	일반분양 2순위	발표
일정	2023년7월31일	2023년8월1일	2023년8월2일	2023년8월8일

 

2. 공급내역

1) 공급규모

지하 3층, 지상 36층, 11개 동 아파트 총 1,957세대 중 일반분양 425세대 (조합원 1,401세대, 보류지 26세대, 임대 105세대 제외) 및 부대 복리시설, 특별공급 197세대, 다자녀가구 16세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 63세대.

 

2) 입주시기

2025년 11월 예정

 

3) 공급대상 및 면적

전용약식	주거전용	공급면적	일반공급	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모	생애최초	총공급
39	39.93	61.80	54	10	-	19	3	20	106
49	49.34	67.30	95	18	-	33	5	34	185
59A	59.98	81.23	8	1	1	1	-	-	11
59B	59.98	81.54	12	2	2	3	-	2	21
75A	75.46	101.16	18	2	2	5	-	2	29
75B	75.46	101.88	5	-	-	-	-	-	5
84A	84.94	113.52	24	5	10	10	1	5	56
84B	84.91	113.95	5	-	-	-	-	-	5
113A	113.65	153.33	3	-	-	-	-	-	3
113B	113.21	152.78	4	-	-	-	-	-	4
-	-	-	228	38	16	71	9	63	425

 

4) 공급금액

39	508,000,000원 ~ 518,000,000원
49	644,000,000원 ~ 677,000,000원
59A	796,000,000원 ~ 899,000,000원
59B	814,000,000원 ~ 830,000,000원
75A	1,022,000,000원 ~ 1,099,000,000원
75B	1,021,000,000원 ~ 1,098,000,000원
84A	1,182,000,000원 ~ 1,272,000,000원
84B	1,181,000,000원 ~ 1,219,000,000원
113A	1,798,000,000원
113B	1,790,000,000원

- 상기금액은 인지세, 취득세, 소유권이전등기비용 및 제세공과금 미포함, 발코니 확장비용이 포함, 추가선택 미포함.

- 상기금액은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

 

3. 특별공급 자격 및 당첨자 선정방법

1) 공통

- 무주택 요건 : 소형, 저가주택을 소유한 겨우 유주택자에 해당, 1세대 내 무주택 구성원 1인만 신청가능, 부적격 처리로 될 경우 입주자모집공고일 기준 수도권 및 투기청약과 역지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양양주택의 담청 제한, 

- 청약자격 : 특별공급을 받으려는 자는 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입범위 내에서 면적별 예치금 이상인자.

면적	광명시 및 경기도	서울특별시 및 부산광역시	그밖의 광역시
전용 85㎡ 이하	200만원	300만원	250만원
전용 102㎡ 이하	300만원	600만원	400만원
전용 135㎡ 이하	400만원	1,000만원	700만원
모든면적	500만원	1,500만원	1,000만원

 

2) 다자녀 특별공급

- 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀가 모두 있어야 함.

- 자녀수에 태아나 입양자녀도 포함됨.

- 당첨자 선정 방법 : 거주지역  ▶ 배점기준표 ▶ 자녀 수 ▶ 청약자 연령 높은 순

- 다자녀가구 및 노부모부양 지침에 따라 특별공급 대상 세대수의 50%를 경기도 거주자(광명시 2년 이상 거주자 우선)에게 공급하고 나머지는 서울특별시, 인천광역시 거주자에게 공급

 

3) 신혼부부 특별공급

- 대상자 : 광명시에 거주하거나 수도권에 거주하고 혼인기간이 7년 이내 무주택세대구성원으로서 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자.

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별 예치금액 이상)

- 당첨자 선정 방법 : 소득  ▶ 순위 ▶ 거주지역 ▶ 미성년 자녀수 ▶ 추첨

- 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 순위 상관없이 광명시에서 2년 이상 계속 거주한다 우선

 

4) 5 생애최초 특별공급

- 대상자 : 광명시에 거주하거나 수도권에 거주하면서 생애최초 주택을 소유한 사실이 없는 경우

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원.

 

4. 일반공급 자격 및 당첨자 선정방법

- 신청자격 :  광명시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대원이 미성년자

1) 입주자 저축 순위 자격요건

1순위	전용 60㎡ 이하	가점40%,  추첨60% 적용
	전용 60㎡초과  85㎡이하	가점40%,  추첨60% 적용
	전용 85㎡초과	추첨100% 적용
2순위	전체 주택형	예치금과 상관없이 주택청약종합저축에 가입한자

 

2) 가점기준표(만점 84점)

- 무주택 기간 : 최고 32점(1년 미만은 2점, 1년 단위로 2점씩 가산)

- 부양가족수 : 최고 35점(자신 5점에 부양가족 1인당 5점씩 가산)

- 입주자 저축가입기간 : 최고 17점(6개월 미만은 1점, 1년 미만은 2점, 1년 단위로 1점씩 가산)

 

5. 당첨자

- 발표일자 : 2023년 8월 8일

- 제출서류 : 공통 (신분증, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 주민등록표등본, 청약통장순위 확인서, 출입국사실확인서, 복무확인서), 기관추천 (해당기관의 추천서 또는 인증서), 다자녀 (주민등록초본, 가족관계증명서, 한부모가족증명서, 혼인관계증명서, 임신진단서, 임신증명서, 입양관계 증명서), 신혼부부(자격요건확인서, 임신증명서, 입양관계 증명서, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙서류, 비사업자 확인각서, 사실증명, 부동산 소유현황, 부동산 공시가격 열람물), 생애최초(자격요걱 확인서, 임신진단서, 임신증명서, 가족관계증명서, 소득세 납부 증명서, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙서류, 비사업자 확인서, 사실증명, 부동산소유현황, 부동산 공시가격 열람물), 노부모(주민등록초본, 가족관계증명서, 출입국사실증명서, 혼인관계증명서)

- 계약체결일자 : 2023년 8월 22일~25일

- 입주자 사전방문 : 입주자는 도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구 및 위생기구공사의 상태를 확인하기 위하여 입주지정 개시일 전 약 1~2개월 전에 입주자 사정방문을 실시, 별도통보

 

6. 결론

광명센트럴아이파크는 광명뉴타운 16개 구역사업 중 4 구역 사업으로 HDC현대산업개발이 시공사이며 지하 3층 지상 36층 규모의 11개 동으로 이루어졌다. 전용 총 10개 타입으로 전용 39와 49가 주를 이루어 소규모 평형대가 많은 1,959세대의 대단지 아파트이다. 2,025년 11월 예정으로 입주는 약 2년 4개월 남았으며, 조합설립인가 후 11년이 걸린 셈이다. 교통으로는 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역이 주변에 있으며, 광명전통시장, 롯데시네마 광명점, 광명성애병원이 주변에 있으며, 광명초, 광명북중, 경기항공고등학교가 너무 많이 있다. 관공서로는 광명시청, 광명세무서, 경찰서가 약 1㎞내에 있다.

기분양된 광명푸르지오 포레나는 약 2,000만 원/평에 분양되었고, 철산역 롯데캐슬 에스케이뷰 클래스티지는 약 3,000만 원/평, 철산자이 헤리티지는 약 3,100만 원/평 정도로 계속하여 분양가는 오르는 중에 있다. 2~3달 전에 조합원 매물이 전용 59 기준 7억 4천만 원~7억 9천 정도에 나온 사례가 있었으나 우리는 돈이 많지 않기 때문에 청약을 했다. 

이번분양가는 분양예상가보다 조금은 비싸게 나왔는데 현재 인건비 상승과 자재값상승으로 분양가 또한 많이 오르는 것이 추세다.

예전에 광명센트럴아이파크 분양정보를 분석한 바 있으니 참고하여 좋은 분양받으셨으면 합니다.

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