안녕하세요. 외대 앞역을 중심으로 동대문구에서 가장 큰 뉴타운으로 이문 4개 구역과 휘경 3개 구역의 재개발사업이다. 이문 4개 구역 중 현재 2 구역은 정비구역이 해제되었으며 1 구역과 3 구역이 착공에 들어갔고, 휘경 3개 구역 중 1,2 구역은 준공이 된 상태이며 3 구역 또한 분양이 완료된 상태이다. 그래서 오늘은 이문 3 구역 분양 관련 정보를 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 이문아이파크자이 개요
| 위치 | 서울 동대문구 이문동 149-8 일대 |
| 단지명 | 이문아이파크자이 |
| 시공사 | HDC현대산업개발, GS건설 |
| 규모 | 지하6층 ~ 41층, 18개동, 오피스텔1개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 369% / 31% |
| 전용면적(㎡) | 20, 51, 59, 84, 99, 102 |
| 총가구수 / 일반분양 | 4,321세대 / 1,641세대 |
| 일반분양 예정 | 2,023년 하반기 예정 |
| 입주 예정 | 2,025년 7월 예정 |
2. 추진현황
| 구역 | 추진현황 | 단지명 | 세대수 | 입주 |
| 이문1구역 | 착공 | 래미안라그란데 | 3,069 | 24년10월 예정 |
| 이문2구역 | 정비구역해제 | - | - | - |
| 이문3구역 | 착공 | 이문아이파크자이 | 4,321 | 25년7월 예정 |
| 이문4구역 | 사업시행인가 | - | 3,720 | - |
| - | 기본계획수립 |
| 2004.06.23 | 추진위원회설립 |
| 2006.10.19 | 정비구역지정 |
| 2008.12.03 | 조합설립인가 |
| 2015.10.01 | 사업시행인가 |
| 2018.05.10 | 관리처리계획인가 |
| - | 철거 |
| 2021.10.25 | 착공신고 |
| 2023.07.04 | 사업시행인가(경미사항) 변경 |
3. 분양 세대수
| 전용면적(㎡) | 총 세대 | 일반분양 |
| 20 | - | 77 |
| 51 | - | 9 |
| 59 | - | 1,012 |
| 84 | - | 345 |
| 99 | - | 22 |
| 102 | - | 2 |
| 소계 | 4,321 | 1,641 |
4. 입지환경
| 교통 | 1호선 외대앞역 근접, 1호선,경춘선 회기역(약770m) |
| 문화 | 롯데백화점(약2.4㎞), 홈플러스 월곡점(약2.1㎞), 코스트코(약2.5㎞) |
| 병원 | 경희대학교병원 (약1㎞), 삼육서울병원 (약1.3㎞) |
| 학교 | 한국외국어대학교 근접, 이문초(약300m), 경희중(약800m), 경희여중(약1㎞), 청량중(약1.5㎞) |
| 관공서 | 장위119안전센터(약1.8㎞) |
5. 주변시세
(23년 7월 기준)
| 휘경SK뷰아파트 | 쌍용아파트 | 이문동대림e편한세상아파트 | |||
| 900세대 - 2019년6월 준공 | 1,318세대 - 2000년11월 준공 | 1,378세대세대 - 2003년7월 준공 | |||
| 월 / 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 | 전용면적(㎡) | 공급금액 |
| 6월 / 59 | 8.3~8.43억 | 6월 / 84 | 7.3~7.525억 | 6월 / 59 | 6.9~6.95억 |
| 6월 / 84 | 8.7억 | 5월 / 59 | 6~6.38억 | 6월 / 79 | 7.8~8억 |
| 5월 / 59 | 8.4~8.45억 | 5월 / 84 | 7.15억 | 5월 / 59 | 6.8~7억 |
| 5월 / 84 | 10.7억 | 4월 / 59 | 5.95~6.35억 | 5월 / 84 | 6억 |
| 4월 / 59 | 8.3억 | 4월 / 84 | 7.2억 | 4월 / 59 | 6.6~6.7억 |
| 4월 / 84 | 9.3~9.45억 | 3월 / 59 | 5.9~6.27억 | 4월 / 79 | 7.5~7.9억 |
| 3월 / 59 | 8.45 | 3월 / 84 | 7.345억 | 4월 / 84 | 7.75~8.16억 |
| 3월 / 84 | 9.75 | 2월 / 59 | 6~6.25억 | 3월 / 59 | 6.6억 |
| 2월 / 84 | 8.9 | 1월 / 59 | 6.2억 | 3월 / 79 | 7.5억 |
| 2월 / 84 | 9.5 | - | - | 3월 / 84 | 7.45~7.5억 |
(출처:국토교통부 실거래가 공개시스템)
6. 매물
| 84㎡-A타입 20층 | |
| 권리가액 | 9,700 |
| 프리미엄 | 60,000 |
| 조합원분양가 | 51,990 |
| 이주비대출 | 3,600 |
| 매매가-계약,중도 | 78,160 |
| 실제필요한자금 | 70,330 |
| 초기분담금 | 29,600 |
| 총취득가 (분양가+프리미엄) |
111,990만원 (참고용) |
7. 분양가
분양공고 전
-조합원분양가 : 3-1구역 - 4억350만원(59㎡), 5억490만원(84㎡), 3-2구역 - 4억1000만원(59㎡), 5억2500만원(84㎡)
8. 분양 특이사항
분양공고 전
9. 결론
동대문구는 중랑천을 중심으로 지하철 1,5,6,경춘선이 지나가고 구리시와 의정부시를 잇는 주요 관문이다. 이문3구역의 재개발로 이문아이파크자이라는 이름으로 거듭나는 이번 단지는 외대앞역에 근접하여 교통성 및 중랑천과 더블어 병원 및 문화시설이 근접하여 미래가치가 높은 지역으로 꼽을 수 있다. 이문 4개구역중 3개구역이 진행중이며 그중 2개구역은 착공을 진행중이며 한개 구역은 사업시행 인가가 완료 중이다. 동대문구의 실거래가로는 약 3,000만원 선에서 오가며, 가격흐름또한 약간 추츰거리고 있지만 다시오르는 추세로 예상하는 바이다. 투자점수는 평균보다 밑돌지만 좋아지는 추세이고 5년간 소득대비 현재는 저평가 구간에 있으며, 입주물량은 평균 2,158세대보다 약3년가은 높게 나타나 내년에는 전세물량이 많아 지리라 생각된다. 하지만 거래량이 평균이하라 그 이상만 받춰준다면 이문아이파크자이의 가치는 상상을 초월하리라 사료됩니다.
'부동산 > 일반' 카테고리의 다른 글
| 2023년 광명센트럴아이파크 분양 나도 받을 수 있다 (0) | 2023.07.22 |
|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 (등촌1구역) 분양정보 (0) | 2023.07.17 |
| 광명센트럴아이파크 (광명 4구역) 분양정보 (0) | 2023.07.15 |
| 청담삼익롯데캐슬르엘 (삼익아파트) 분양정보 (0) | 2023.07.14 |
| 반포래미안원펜타스 (신반포15차) 분양정보 (0) | 2023.07.13 |
