안녕하세요. 오늘은 서울의 중심에 있는 마포구의 마포로 3-3 구역인 마포 푸르지오 어반피스 분양과 전반적인 평면도, 배치도와 함께 분양에 대한 정보를 알려드리겠습니다. 감사합니다.
1. 마포 푸르지오 어반피스 개요 (마포로 3-3 구역)
| 위치 | 서울특별시 마포구 아현동 613-10 일원 |
| 단지명 | 마포 푸르지오 어반피스 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 규모 | 지하4층 ~ 20층, 2개동 |
| 전용면적(㎡) | 49, 59, 74, 84 |
| 총분양 / 일반분양 | 122세대 (64세대 / 58세대) |
| 일반분양 예정 | 2,023년 11월 |
| 입주 예정 | 2,027년 3월 예정 |
2. 어반피스 입주자모집공고
1) 청약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반분양 1순위 | 일반분양 2순위 | 발표 |
| 일정 | 23년12월4일 | 23년12월5일 | 23년12월6일 | 23년12월12일 |
※ 계약일 : 23년 12월 26일 ~ 28일
2) 공급대상
| 전용약식 | 공급면적 | 일반 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관 | 계 |
| 49 | 65.91 | 24 | 2 | 8 | 6 | 1 | 5 | 22 |
| 59 | 80.81 | 4 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 4 |
| 74 | 100.45 | 22 | 4 | 8 | 3 | 1 | 4 | 20 |
| 84A | 112.74 | 7 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 6 |
| 84B | 114.06 | 7 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 6 |
| 64 | 58 | 122 | ||||||
3) 공급금액 (최고가 기준)
| 49 | 89,290만원 |
| 59 | 114,330만원 |
| 74 | 139,210만원 |
| 84A | 159,500만원 |
| 84B | 154,510만원 |
4) 발코니확장 공급대금
| 49 | 898만원 |
| 59 | 1,460만원 |
| 74 | 1,899만원 |
| 84A | 1,953만원 |
| 84B | 2,207만원 |
5) 특이사항
- 마포구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.
- 본 아파트 당첨자는 향후 5년간 투지과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택 1순위 청약 접수에 제한됨.
- 추첨방식 : 주택수의 75%를 무주택자에게 하고 나머지 25%는 무주택자 및 유주택자에게 공급.
- 전매제한 1년 (특별공급 및 일반분양)
6) 분양 홈페이지
7) 청약 홈페이지
8) 철산자이 브리에르 입주자모집공고 다운로드
3. 어반피스 배치도 및 평면도
1) 위치도 및 투시도
2) 배치도 및 단면도
3) 49, 59, 74, 84A, 84B타입 유니트 평면도
4) 부대시설 평면도
4. 입지환경
| 교통 | 5호선 애오개역(근접) |
| 문화 | 손기정 체육공원(약800m) |
| 학교 | 아현초(약200m), 아현중(약250m), 소의초(약300m), 환일고(약500m) |
현재 마포구는 이미 준공이 된 단지들과 착공으로 너무 많이 어수선하다. 향후 10년을 내다본다면 마포구의 현재와 너무나도 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 지역적으로 광명과 서울을 잇는 지역으로 지하철 2호선과 중심에 있으며 서울의 발전 호재를 한 몸에 받는 곳이라 할 수 있는 곳이다.
주변 아파트의 활성화로 주거 및 상업지역의 면모를 보이고 있다.
5. 가격증감
마포구 가격증감을 보면 23년 11월 기준 평당 3,962만 원으로 22년 4,500만 원에서 약 20% 정도 하락한 상태이다. 현재 서울의 분양은 올 들어 계속해서 완판 상태이고, 마포구는 완판 된 분양과 100% 계약률을 자랑할 것이라 사료된다.
6. 입주물량 및 거래량
8. 분석결론
마포구의 매매물량은 23년 11월 기준 약 3,270세대로 평균 이상을 가지고 있으며, 입주물량 은 1,770세대로 기준치 이상을 가지고 있다. 마포구의 재건축으로 향후 몇 년간은 분양 물량이 많지만 현재보다 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아지리라 사료됩니다. 2~3년은 물량으로 인한 오름세는 주춤하지만 26년에는 평균이하로 떨어져 분양가 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재는 실거래가도 평당 4,000~5,000 선에 있으므로 입주물량이 소멸되는 5년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다.
※ 주의사항 : 본자료는 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.
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